昨晚客户刚好传赖给我，在网络上看到一间二楼的房子说想看
看了下社区名子，六年屋，可是我还是画了一张图劝退他了
想想反正都花时间画图了，也顺便分享给版上的大家~
为什么不推荐买二楼?
就我自己的观点
加上替代役时有跟着校园承包水电的师傅假日一起去大楼修缮的经验
二楼我果然还是不推荐
主要原因跟吵杂、采光等无关
而是在于管线问题
即便是现在新的大楼，还是蛮多是在二楼转折的
这是先天上无法避免的设计缺点
如图：http://imgur.com/a/zaNKd
因为一楼是大厅、店面、中庭、公设梯间等，只要二楼有排水孔的“下面”是空的
那管线当然是在二楼转折的呀~
而且化粪池也很难做到一栋一个，很多是共用，这个不转折实在是很难达到共用
所以像是粪管或是厨房管，那种洞很大的
只要楼上白目把卫生棉或是大块厨余丢进去，或是小朋友手滑玩具掉进马桶
图片的转折处相对容易堵塞
可是堵塞后楼上的水还是继续下来
这样第一个满出来倒灌的当然就是二楼囉~
我同事四年屋大楼住7楼，去年二楼就发生厨管淹出来的事情发生....
(所以新大楼还是有机率的)
还有一些状况不一定是楼上白目
有时候刚好是同时用水量太大，转折处来不及消化水就喷到二楼了
附上一张我表哥买房子不久后装潢完的惨照：
http://imgur.com/a/pc3Xy
这个原因是顶楼洗水塔，要先把水塔水排出来，可是不小心一个量太大了
管线就像小宇宙一样爆发了...
不过当然现在新大楼遇到的机会相对低啦~
一来是管线做的比较粗、比较好消化也较不容易堵塞
二来是新大楼的管理通常较好，约半年一年会请人去你家里通一下确保不会塞
但我个人觉得还是有风险啦~
而且我客户都自住跟我买一间房子多半要住个五年十年
就怕遇到整个心情就毁了，回到家很累不能休息还要处理问题
这谁受的了
所以我几乎不带看二楼
除非，这个社区一楼也是住家，如果一楼是住家，那相对的管线是直达或是在一楼转折
那当然就没问题
但是一样道理，如果二楼是公设的话，那管线就在三楼转折囉!
※ 引述《kimlike (最初的美好)》之铭言：
: 偏向买一或二楼 二楼佳 一楼可能有隐私问题
: 因为个人不太信任电梯(老家其他栋的电梯出过事)
: 且比较喜欢大平面的住家 所以透天暂不考虑
: 之前去看"租屋"的时候 听仲介提到 买房要买六楼以上十楼以下
: 好像跟消防还是什么管路有关?!?!
: 网络看买房文 也有人注明不要低楼层 想借问什么原因呢??
: 我只想到view甚至是采光可能较差
: 关于建筑结构 请问有差吗???
: 谢谢