楼主:
gglong (豆油)
2016-07-22 00:21:30※ 引述《gglong (豆油)》之铭言：
: 不是买预售屋
: 而是参与建案的开发
: 类似借钱给建商
: 保证三年40%的回报(但要缴6%的税)
: 最低门槛50万
: 亲戚缴了100万参加
: 建商好像是"连亚"?(不确定)
: 推地上七层楼的案子
: 钱放在建筑信托帐户
: 还有公证契约
: 有人有听说过吗？
OK~~今晚把亲戚带来的契约看过了
大概了解是这样玩的
可能是因为现在
1、银行限缩建筑融资额度
2、预售屋不好卖
虽然这个小建商已向银行贷款
却仍有几千万的差额
所以再向民间借贷
用什么借呢?
用尚未盖好的房子借...
例如盖九层楼
他用其中的一至七层楼来借
用低价跟投资人签预售屋买卖合约
查实价登录该区行情40万/坪
就用25万/坪就签给投资人
但有附加解约条款
小建商只要付三年40%的回报给投资人即可解约
钱放在知名的大建经公司那边
说是不会让建商拐跑
但其实就是信托专户
而履保公司随便拨款也时有所闻
所以我对专户的效用是存疑
对投资人的好处是
不用缴税
作者:
NewIan (生活开心最重要)
2016-07-22 00:33:00假设建商认真作，结果还是倒了。钱还是没了吧！？以现在的世道，小建商努力作失败的风险还是很高啊
作者:
raidess (raidess)
2016-07-22 00:34:00跟证交法上的投资契约有87%像
作者:
NewIan (生活开心最重要)
2016-07-22 00:35:00信托只防诈骗，不防生意失败，建商怎么搞你也不知
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-07-22 01:01:003年40% 肯定高风险 不然就诈骗 这么高的投报率不合理我觉得诈骗机会比较大不然他亲朋好友信贷开下去都划算简单一点 他基地给你抵押二胎还比较有保障
作者: lwmyueh (lwmyueh) 2016-07-22 02:47:00
本金拿不回来对方责任是?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-07-22 07:39:00没看到权状都是 假的妳好好想一想 对建商来说他就是卖预售啊还收比较多钱 有什么损失吗他根本不用继续盖下去 摆个三五年妳怎么办看谁要解约还不一定咧他也不过就是七折脱手 盖完赚钱 盖不完风险妳的
作者:
NewIan (生活开心最重要)
2016-07-22 08:15:00楼上正解，建商赢面较大，或是说建商较占便宜。
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-07-22 08:17:00说真的~~要投资这个不如拿来吃吃喝喝! 还比较爽
作者:
owhaha (哇哈哈)
2016-07-22 08:53:00投资方要解约的话怎么算 不然我建商收钱不要动工也很爽
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-07-22 10:05:00投资有赚有赔..前阵子不少卷款消失的..
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-07-22 14:20:00何况为什么要盖三年?这案是在兴建中还是什么状况 不是行内人很难分辨除非妳有本事接手盖下去卖掉 不然妳只能拜托她盖完否则妳连借据都没有更不用说抵押品了