[情报] 椰林近年推案销售分析 - 成屋零库存?!

楼主: pylon814 (00)   2016-07-08 06:51:32
椰林关系企业(椰林、椰宝、禾寅)近年成屋销售率比较图表:
http://goo.gl/7ozaGb
先说明一下,上表的交易户数是根据886建案数据库中各建案的交易户数统计而得,原本
是只想统计屋龄两年以内的成屋,但是禾寅没有屋龄两年以内的案子,所以把禾寅的范围
拉大到屋龄三年,才能让大家有个参考的标的,而椰林、椰宝还是只看屋龄两年以内的成
屋。椰宝ㄐㄧㄥ\是已经盖好了,不过实价登录上还查不到交易记录,应该再等一两个月
就可以看到了。
我们可以从上表中看到,除了上选是九成以下的销售率之外,其他案子的销售率都超过九
成,而椰宝IS的交易户数已经超过总户数,推测除了建商第一手销售之外已经有成功出现
转手的物件,扣除掉椰宝ㄐㄧㄥ\之后,整体的销售率达到非常惊人的94.2%!
我们得知道政府的实价登录是有可能漏登录实际交易物件的,不论是少量的人为疏失,或
是因为成交价相较于区域行情明显过高或过低,政府都可能剔除该笔资料。所以一般而言
,如果一个建案的交易户数除以总户数超过95%,几乎就可以说该案子完销了。而且实际
上,若一个案子能卖到95%,建商接下来也真的是可以舒舒服服的慢慢卖了。
对消费者来说,椰林的销售率高,也不用担心建商库存太多,周转不灵倒闭跑路。椰林几
乎是没有成屋的库存压力的。椰林成绩这么好,难怪即便是开在不特别精华的区段,椰林
MIDO仍旧热销!
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作者: ginseng21 (SweetCow)   2016-07-08 16:47:00
其实调誊本看就知道建商交屋后还有多少余屋,静还有1户 昂还有2户 剩下都交出去了!
作者: WashBoy (2015 VR46 WC)   2016-07-08 17:06:00
调誊本要花钱,其实也有不用花钱的方式,不过买卖房子的开销也不差这一点就是了
作者: ginseng21 (SweetCow)   2016-07-08 17:27:00
我是建议交屋后要看销售率的话,可以直接看地政登记的资料(誊本),用实价登录会有很多盲点。
作者: thewei (可以更好的)   2016-07-09 07:33:00
财报的存货细项或许有揭露
楼主: pylon814 (00)   2016-07-10 00:38:00
PTT果然高手如云 多谢众高手指点!

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