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2016-06-26 13:26:47 联合晚报 记者游智文／台北报导
报系资料照
分享房市买气虽回温，建商危机似乎仍在升高，法拍业者统计，今年上半年建商名下资产
法拍共341件，较去年同期大增近一倍，由于趋势仍在增加，预料今年件数将创历史新高
。
还好的是，目前因财务危机资产遭法拍的建商，多为区域性小型建商，影响相对较小。
法拍业者表示，受房地合一税影响，房市自2014年起买气急冻，由于建案卖不动，2014年
第二季以后，愈来愈多建商因付不出贷款本息遭银行断头，名下资产流入法拍市场。
根据宽带房讯统计，2014年建商名下土地、建物法拍案件即达487件，去年进一步增加至
556件，今年光是上半年就多达341件，和去年同期的173件相比，大增近一倍。
宽带房讯发言人徐华辰表示，观察今年名下资产遭法拍的建商，除了一些早期倒闭的开发
商外，新增的大多是前两三年才进场的中小型建商。
他说，这些建商当时可能是认为景气已到谷底，决定逢低进场，未料房市买气毫无起色，
房价更是快速下修，由于土地转手困难，推案又卖不掉，在财力有限下，被迫断头。
天时地利不动产总经理张欣民表示，法拍是房市崩盘指标，建商名下资产法拍案件大幅增
加，除了显示市场余屋消化困难，房子更不好卖之外，也代表愈来愈多建商撑不下去。
他说，虽然目前撑不住的建商都不具知名度，但由于他们遭法拍的物件大多在同一社区，
一次就是5户，对社区价格破坏效应，比一般投资客一两户威力更大，并可能扩及到周边
社区，加速区域房价下跌。
徐华辰表示，法院本周已公布7月法拍案件，截至7月20日为止，累计今年建商名下资产法
拍案件已达440件，已快追上2015年全年556件，预料今年将大幅超越去年，并可能创下历
年来最高的纪录。
【记者郭及天／台北报导】建商资产遭法拍大增，不过低利环境、信用管制解除后，宽限
期回归银行自主管理，让资金紧迫的投资客得以续命，法拍新增供给量持续萎缩。据法拍
业者统计，今年迄今新流入法拍市场的一拍件数为4247件，较去年同期4349件，约减少
2.3%，
房仲业者表示，英国脱欧，国际经济动荡，国内未来有持续降息的空间，手头窘迫的屋主
，除降价透过二手市场出脱外，也可能透过转贷他行，续用宽限期以获得喘息机会，预料
法拍市场规模持续缩小。\
连结：http://house.udn.com/house/story/5887/1787868
其他：整体法拍市场的案量持续缩小，建商资产遭法拍的案件却在增加，
实在是很有趣的现象。