建物门牌： 新北市 林口区 育林街
房屋屋龄： 8年
房屋类型： 透天厝
所在楼层： 本案在1-3Ｆ 总楼高1-3Ｆ
建物权状： 62.66坪
主建物 ： 40.529坪
附属建物： 6.622坪
共同使用： 5.22坪
车位 ： 10.284坪
权状坪数是否包含车位坪数：YES 扣除车位的建物坪数52.376坪
土地权状： 26.43坪
格局 ： 3房、2厅、3卫、1阳台
开价 ： 1650万
停车位 ： 坡道平面
交通 ： 育林街
本物件地址实价登录截图：
http://imgur.com/ij63RWm
这一区我现在匡起来 有秀在实价登录上的
90%都是法国小镇
屋主成本1450 实价登录看的到
是该区 该坪数两年来最低总价的法国小镇~
照片连结：
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3156288.html
其他介绍：
法国小镇是林口的低总价别墅 入手比较没负担
标准三楼半(屋突) 三房
这刚好是最小区间的坪数 因此能压到1600左右就能入手
当然，也会背负没有自己的独立车库这个小缺点 (地下室共用停车场)
如果你能接受这个缺点，
别墅又是你的梦想，那我推荐法国小镇！
再来 法国小镇这个社区很多都是紧联在一起
很多是户与户客厅相对望 栋距比较近 较没隐私
可是这间刚好是面育林街上
几乎是最大栋距，极为稀有！
基本上是旧案重推
会想再次推荐是因为
这个案子这个月收了3张斡旋
在洽谈的过程中
发现屋主做的东西比我想像的还要多
天花板重做 + 冷气管线重拉 + 两间浴室打掉磁砖防水重做 + 装潢小部调整 = 110万
(以上装潢有单据佐证....)
屋主成本1450
买这个价钱 是当时最低价
到了所谓‘景气不好仲介倒光价钱下跌’的整个104-105年
依然还是最低价
1450含了200万的装潢
(但天花板是废物 勉强算150吧)
现在新屋主再加了110的部份
完全没有买贵或买在高点再卖你的问题
坦白说这间卖的时间超出预期跟屋主的开价策略有很大关系....
屋主国外回来 不喜欢台湾这种开高给人杀的风气
一年前他换屋时
自己的未来城 开1850 成交1780
大概是这样的概念
但就我看来
屋况保持好 + 装潢成本高作工细 + 地点栋距等硬式条件法国小镇属一属二
因此......
1650......
想再次推荐给乡民 谢谢~~
销售来源：仲介
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