最近看了很多建案，发现建商的新大楼
都走向小户数的建案，也许是因为地基坪数不够
好多建案总户数都不到60户，虽然格局都很方正
也都三面采光，每层三到四户两部电梯
可是往远一点想，这些大楼的住户以后管理费要收多少钱才能够
满足整栋大楼的支出，也不能够只有收支平衡
未来一些隐藏性支出例如外墙整修电梯整修等等应该要利用平时先点滴累积不是吗?
请各位分享一下大楼应该在多少户数比较合适呢?
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2016-06-14 21:15:00如果是新建案建议把这个问题拿去问建商...如果他们答不好建商退出社区营运时就是你该出货的时候...或是一开始就不要买...
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2016-06-14 21:43:00以前住过不到40户的，整个社区向心力很强，硬件设施因为都是社区的全职妈妈在当主委，所以保养都很确实
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2016-06-14 21:57:00100户左右
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-06-14 21:59:0050-200
作者:
ciswww (Farewell)
2016-06-14 22:15:00假设管理员支出每月10万元，100户的话每户负担1000元/月10万只是假设，反正户数少到一定程度的话无法以合理的管理费负担24小时*一周7天的管理员，晚上或假日可能就牺牲掉。
作者: niko0202 (Niko) 2016-06-14 22:18:00
432户…分摊泳池 都有人唉唉叫 菸
作者:
ciswww (Farewell)
2016-06-14 22:20:00能否分享泳池的维护费用?
作者:
pk0943 (.)
2016-06-14 22:24:00很多社区管委会有问题,诉讼一大堆呢,有空可以去司法院看判决书
作者: ineedgold 2016-06-14 22:32:00
我听建商说过他的电梯用的是日本机芯 不容易坏的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-06-14 22:43:00游泳池 500户才养的起
作者:
ciswww (Farewell)
2016-06-14 22:45:00电梯不太是议题，因为户数越多通常电梯规模越大
小户数也不太会有公设吧 我家30户 保管费100/坪 目前大楼基金300万 应该够维修电梯了吧
作者: IntelCoreI7 2016-06-14 23:22:00
我家大楼400多户，社区基金目前有2千多万，保全3班共9位
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2016-06-15 00:26:00几户不是重点，重点住户背景是哪些人，遇到很会灰的就很烦了，连缴个管理费也都要靠杯....我目前社区也是有室内游泳池，老实说管理费是蛮高的，
我社区有永池 三温暖 烤箱 妈妈教室 健身房 一坪95元
户数多 住户素质/公设不容易维持 将来要卖的时候 竞争也多 做房仲的朋友是建议我尽量不要考虑户数多的案子
作者:
godwed (章鱼)
2016-06-15 11:25:00户数少比较好，管理费4000内都可接受
作者:
pk0943 (.)
2016-06-15 11:25:00我觉得可买户数多的社区，但你要选特殊户别，譬如顶楼露台一层一户。游泳池我认为没什么必要，时间久很多游泳池都会荒废。
作者:
kyo699 (GGman)
2016-06-15 11:50:0050~160如果钱太多才会去买小熊500户以上的房子
作者: niko0202 (Niko) 2016-06-15 12:01:00
公设要人多才够大啊～不然买别墅就好 买大楼作啥（ 误
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2016-06-15 12:45:00户数300以上优越大越好
作者:
richman (李奇)
2016-06-15 15:45:00一般24小时的管理员配总干事，大概就要15万
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-06-15 16:19:00泳池 琴/健身房 /台球/电脑/壁球/瑜珈/会议室 图书馆35元/坪 ... XD