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自住进场4月房贷余额飙新高
2016年05月26日 04:10 吕清郎／台北报导
中央银行将公布4月全体银行购置住宅贷款及建筑贷款余额统计，房贷余额6兆1,391亿元
，重返历史新高；但建筑贷款余额续降至1兆6,211亿元，年增率连续5个月负成长，更冲
破负1％大关。
根据央行统计，4月全体银行房贷余额月增158.22亿元，终结连续2个月下滑，年增率4.18
％则是在连续3个月下滑后反转上扬，同时超越今年1月的6兆1,370亿元，再创历史新高。
反观建筑贷款余额月减38.12亿元，年衰退持续恶化至逾1％。
央行官员表示，4月房贷余额大幅增加，除了因为3月底央行理监事会三度降息，同时大幅
松绑房市管制，激励自住客进场，包括换屋及首购族明显增加；其中六都4月移转栋数，
包括新北、台中、桃园市均显现月成长，尤其桃园月成长率更高24.2％，主要是因为A7合
宜住宅完工交屋的效应。
今年来房市买气还是冷清，2月及3月房贷余额也连续两个月递减；央行官员指出，根据房
仲业者的讯息，4月看屋人潮开始增加，反映到买气提升及房贷余额创新高，但目前买方
主要还是自住客，尤其是首购族居多，反应在八大公股银行4月承作“青年安心成家方案
”余额攀高至4,807亿元，月增110亿元。
至于建筑贷款余额年增率连5个月负成长，银行主管说，“主要还是景气不佳，投资客仍
未进场，光靠自住客，推案当然偏保守”，同时也是因为桃园A7合宜住宅交屋，转入分户
房贷，也是建筑贷款下滑的原因。
银行主管认为，在全球景气未全面复苏前，台湾恐怕也将延续低迷，房市没有转强的条件
，但由于央行从2010年6月开始共启动四波房市管制，不仅投资客，就连自住购屋人也退
场观望，多年来累积了不少需求，后续应该会慢慢进场。
银行主管指出，如果6月央行四度降息，房贷利率进一步下探，应可望进一步推动买气，
后续房贷余额应该会维持小幅走高。
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20160526000116-260205
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