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人口老化发威 全台Q1继承移转1.17万栋创新高
钜亨网记者张钦发 台北 2016-05-25 12:57
统计资料显示，今年第1季的建物继承移转栋数为1.17万栋，较去年同期增加约6%，也创
下统计以来新高。(钜亨网记者张钦发摄)
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统计资料显示，今年第1季的建物继承移转栋数为1.17万栋，较去年同期增加约6%，也创
下统计以来新高。(钜亨网记者张钦发摄)
尽管大多数消费者对于房巿仍抱持着观望的态度，然而因为人口老化的原因，建物继承的
移转登记却呈现增加的趋势。统计资料显示，今年第1季的建物继承移转栋数为1.17万栋
，较去年同期增加约6%，也创下统计以来新高，相信这个数字仍会持续上扬，随之而来的
税务问题也需消费者注意。
信义房屋(9940-TW)不动产企研室专案经理曾敬德表示，建物继承登记持续近年来稳定攀
升，相信是受到人口老化之趋势影响。虽然房地合一在今年1月1号上路，不过短期之内对
于继承取得的影响不大。若被继承人在房地合一上路前持有房屋，而在房地合一上路后才
身故，日后继承人再转手出售可适用旧制，并没有太大的改变。
但若被继承人在房地合一上路后才取得，日后被继承且转手出售，这样的条件就必须适用
房地合一新制。曾敬德表示，由于继承属于无偿取得，仅能以“土地公告现值”与“房屋
评定现值”作为成本，而未来出售房屋时，可能会有不少的房价成数会被判定为获利而课
税。因此建议屋主若在继承后出售且适用房地合一新制时，宜事前先有通盘考量。
由于继承取得出售计算持有时间，可以回溯包含被继承人的持有时间，此时就要注意：包
括有自住持有满6年的400万元免税；或者是持有超过两年、出售时的房地合一税有机会在
20%以下等现象。但如何省下这20%，是否需透过重购退税等方式因应，也需及早规划。
新制下，个人买卖自住房屋或土地时，若出售前1年符合“个人或其配偶、未成年子女设
有户籍并居住，且无出租、供营业或执行业务使用”，无论是先买后卖、或是先卖后买，
出售旧房地与重购新房地的时间差距在2年以内(以完成移转登记日为准)，均可申请适用
重购退税优惠，但该重购的新房地于重购后5年内应供自住使用，不得改作其他用途或再
行移转。
建物移转登记变化
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当前不是在观望 而是现在价格就是买不起 干脆直接继承
会买的也早就买了 看市况也没再大量进场
买卖大幅变少 改以继承替代 也是目前唯一有成长的移转
也有可能是有听到风声 正在规划避开未来的持有税制
毕竟只有确实符合自住条件才有优惠 先转移给下一代自住