先回原po走解约流程
已付款项退款外加违约赔偿金，就这样
房子再过户回去给建商，手续规费看要不要五五分帐
不过建商一定会当孙子，只要没签验收合约就视同未结案，有消保官给你靠
然后建商卖房卖到被退货，看他以后怎么跟银行融资，都还先不要谈有没有假交易之嫌
再来是分享给看到这篇文章的人
买方开缺失给卖方消缺，天经地义的事情
买方没签验收，卖方就得努力配合
不然就像我们对岸的包商，开合约给他们就要有心里准备被放空摆烂不要尾款
一个千万台币的子合约被开了一百多条punch
也得努力吞下去，不然母合约尾款拿不到就等著被炒鱿鱼
不过卖方也不是笨蛋，该主张的要主张，该征求买方意见的也得协调
咱们买房最大的缺点就
正常营造业要付钱给他的包商，要包商三拜托五请求，尾款还扣到天荒地老
转过身来变成卖方时，就要买方过户验收前就100%全额付清
有本事就阿杀力一点给买方10%银行保函做为履约保证，修理建商不要客气，因为他们欺负包商也没有在客气的
只是一般民众眼里只看到不动产那飞在天边的虚价值，却不懂怎么照营建业的游戏规则跟建商或屋主玩，没有对价的合约也在签

就照合约走囉，不爽去告阿。

推这篇。该改善的就要求改善，没什么奥不奥客的问题。

照合约通常是买方输啦，先看有多少人买房会要履约保证的，卖方怎会开对自己不利的条款

这样代书可以多赚一笔吗

大推，一推人在说什么奥客，明明只是自己权利

去咖啡店的时候也可以这样要求吗。这个拿铁比例不对，换一杯。这个咖啡太苦，换一杯这个奶泡太少，换一杯要求一杯正常的咖啡是消费者的权利

你这是无理的要求，合理的要求是你要奶茶他给咖啡难到不能要回奶茶吗？一堆建商东缺失西缺失，要消费者自己找缺失，找到才修

问题是建商跟屋主认定的瑕疵标准不一人家都已经修三次了...还扯什么自己的权利，建商已经尽了他们的义务，只是希望屋主能尽量ㄧ次检查仔细做缺失改善，来来去去建商当然火大

有什么好火大的？ 一般建商一毛钱都没花，全部都算在下包商的头上，消缺就是这样，改善一个月还改不完最后还给你押延长保固的也不在少数…有做过大修的应该经验丰富为什么会一直改改不好？ 因为建商连最基本的check list跟验收标准都不知道或是没照标准做，才会你说改他就配合修不然正常你说改他给你验收标准跟自主检查报告叫你覆验，你是拿建商没辄的

重点不是有多少缺失，而是一直验。

前两次验屋修缮后仍不ok或有地方未修缮到，到第三次验屋原本觉得完成修缮就交屋，尾款已准备好，但又发现墙面多处裂痕大裂痕还有修缮后仍不ok的。阳台外墙有都是水渍痕，建商说无法处理，这部份也就没跟建商计较了。谢谢写这篇的a大

不是奥啦 就只是要用更快更有效率的方式去解决问题 不然卡著对大家都没好处是说要不要干脆请建商代表一起 两边人马一起跑一趟 要修缮的地方全程录影算了

我只想一杯咖啡，不管苦涩冰热，但店员给的咖啡上就是有蚂蚁和蟑螂卵的，我喝不下，其实我只想一杯正常咖啡

推不爽去告，话讲的是挺狠的，不过看不到什么有利筹码

筹码多的是，只是身为因为一般民众的买方不懂，才会觉得好像没什么可以争从楼上几位推文就知道都是外行，不知道验收应该要怎么做，建商随便拿了一个可以现况交屋的验收单也会呆呆的签下去

无重大瑕疵不得延迟拨款，到验屋钱应缴90%以上出去了筹码多要教一下苦主，不要让人家继续一直缴贷款连什么瑕疵都不知道就再放大决喷别人外行，科科

你想学又不口气好一点，还推说苦主想知道？苦主已经知道该怎么玩了，不需要知道瑕疵项目也可以整包商，版上一堆做工程的都懂这个眉角是说我前面早就讲解决办法了，看不懂为什么的话，应该是虚心请教比较好喔

一样是浪费时间的事，时间才是真正的资本搞到谁其实都对你住进房子没有帮助标准放低一点，日子比较好过但如果你买的是一坪两百万的房子就当我放屁如果是二三十万/坪，什么价钱就什么品质要更好的品质，不是你自己做就是花钱请更好的工人做