如题，小弟有意买一个在乡下长期承租的店面
屋主是亲戚(长辈)，也认同现在房市看跌，因此愿意讨论出一定的折扣卖给我
因为小弟还是第一次单买一楼店面，因此想请教
屋主目前拥有整栋，除了一楼给我做店面，其他都他跟家人自住用，因为屋龄已经过40，因此只买土地价值和和店面价值
店面地点土地:目前共识是以土地价值1坪30万计算
一楼店面，二楼住家，三楼住家:30坪
四楼一个神明厅:10坪
1.请问我若单买一楼30坪店面+部份土地持分，那购买的土地持分是土地面积X30/(30X3+10)吗？
2.请问成交价依上述状况多少合理?
3.有什么要特别注意的吗？
p.s.因为是很亲近亲戚，因此将来要重建好谈，不会有老屋变废墟，重建还乔不拢的状况
谢谢各位前辈