你猜对了吗 哪位总统任内房价涨最多？
2016-05-19
【住展房屋网/台北报导】据住展杂志统计，李登辉、陈水扁、马英九等近三位总统任内
北市房价变化，发现总统任内房价涨幅最大的竟不是马英九，颇令人跌破眼镜。
涨幅最大时期 不是马英九啦
若以民选两任任期计算，则涨幅第一为陈水扁总统、第二为马英九总统，第三才是李登辉
总统，任内涨幅分别为111.36%、54.12%、10.46%；若含继任任期在内，则涨幅排名依序
为陈水扁、李登辉、马英九，涨幅分别是111.36%、60.98%、54.12%。
但若以上涨单价计算，则排行先后为马英九总统，八年涨了30.2万／坪（2008-2016）。
其次为陈水扁总统，任内（2000-2008）北市房价涨了29.4万／坪。李登辉任内（含继任
1990-2000）北市房价上涨价格最少，只涨了10万／坪。
北市房价2字头 无壳蜗牛怒上街
李登辉从1988年继任总统，又担任两次民选总统任期，至2000年520卸任，任内北市房价
从16.4万／坪涨至26.4万／坪；虽然房价每坪仅上涨10万，但因基期低，涨幅仍高达
60.98%，相当可观。
住展杂志企研室经理何世昌表示，在李登辉刚继任的1988年，北市新成屋、预售屋平均房
价仅16.4万／坪，1989年却大幅度飙涨到24.0万／坪，一年房价涨幅竟高达46.3%，北市
房价在这一年正式挥别1字头，站上2字头。如此惊人涨势引爆无壳蜗牛运动、“万人夜宿
忠孝东路”，高房价问题更首度被写入流行乐当中。
李登辉为缓解民怨，宣布在淡海兴建一坪6万元的国宅，加上随后北市房价上涨趋缓，高
房价民怨逐渐消退。到了1998年，政府从抑制房价转变成救房市，当时行政院长萧万长陆
续颁布“振兴房地产方案”、“健全房地产市场措施”，成为开启十几年房市大多头的基
石。
阿扁力救房市 房价暴涨一倍
陈水扁就任八年期间，房价飙涨幅度相当剧烈，北市新成屋、预售屋房价由2000年Q1的
26.4万／坪一路跳涨，期间仅遇到SARS而稍事停顿，短暂休息后又重拾上涨动能，到2008
年Q1已攀升至55.8万／坪，涨幅高达111.36%，涨幅超过一倍。
有趣的是，神准预测到2000年到2008这波房市大多头的，正是前台北市副市长张金鸮，这
段时间内从房市反转向上到修正一一命中。
住展杂志企研室经理何世昌分析，陈水扁总统任期内北市各区房价呈现“无差别式上涨”
的主因，一来利率大幅下滑，买房资金成本降低；二来是台湾产业发展出现瓶颈，除电子
业外资金已无其他出路，越来越多资金选择停泊在报酬稳定的房地产；三来是延续前朝救
市政策，除了土增税减半、刺激不动产交易外，祭出数波优惠房贷利率补贴更是关键，光
是2000年8月到2001年4月，不到一年内就砸下三波、共7,200亿优惠房贷利息补贴，成为
助涨房价与交易量的火苗。
扁规马随继续救 难买房引爆民怨
2008年马英九上任，当年遭逢金融海啸，房价走跌1年余到2009年Q4才止跌。马政府与扁
政府同样选择救市，推出“健全房地产市场新方案”，亦跟进扁政府推出数波优惠房贷利
率补贴。
但影响房市最大的，是马政府的“遗赠税调降至10%”、“海外资金鲑鱼回流”方案，以
及台湾跟进全球央行，大降利率与进行贷币宽松政策。上述各项利多政策汇聚一块，资金
猛然涌入房地产，北市率先出现“各区轮流暴涨”，接着资金外溢到其他县市带动跟涨，
因此掀起民怨风暴。
马英九任内北市房价从55.8万／坪涨至86.0万／坪，因上任时北市房价基期已高，又逢北
市房价从2014年Q4开始修正至今，所以涨幅收敛至约54.12%，涨幅反而不到陈水扁任内一
半。然而，若以上涨价单价来看，马政府任内北市单价净涨30.2万／坪，高居第一。
何世昌指出，总体来看，马英九任内北市房价涨幅并非最高，但高房价民怨却远胜过李登
辉、陈水扁，原因应与李、陈二位总统任内经济状况较佳有关，而马英九任GDP平均成长
率较差，民众实质薪资水准又倒退回15、16年前，但房价却涨到普罗大众无力负担的程度
，尤其年青族群更因此产生剥夺感，或许正是民怨的根源。
心得：
李扁马都一样，不过扁把房市弄最高，自己还住帝宝，政商关系也复杂，老实讲最可恶。
马也没有在想平稳房价的，一样是建商好朋友。
※ 引述《shhsu (shhsu)》之铭言：
: 引文恕删。
: 5月19日住展房屋网有篇文章“你猜对了吗 哪位总统任内房价涨最多？”，提
: 到自1988年李登辉继任总统到2016年马英九卸任，期间房市的涨跌历史、分析
: 涨的因素和民怨。
: 该篇文章的网址，缩网址：http://0rz.tw/yoyVt
: (原网址 http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexiconten
: t&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=61796:2016-05-19-01-52-
: 29&Itemid=161)
: 虽然有些新闻有引述内容，终究还是原文完整，有兴趣可以按网址参考看看。
: 为什么年轻人无法靠省吃俭用买房？从中或许有脉络可循。