社会住宅以包租民间空屋是模式之一，
但台湾的租屋市场和租赁产业萎缩，不应视为唯一解方。
包租只是"发展租屋市场"的第一步，并提供"社会住宅"。
从台湾的现况来看，社会住宅还是主要以
"政府自建为主、其他模式(都市计画、包租代管)为辅"
主要是因为我们存量不足，必须先有一定的量。
大家常说直接盖
1.比较花钱：君不见哪个建商盖房子是用自己的钱，还不是透过中长期融资，
政府出面谈，随便也可以贷到20-30年，而且以后还会收租金，
政府真正需要用到的钱没那么可怕~
2.标签化：租金补贴看似是分散化，但最后结果就是成本更高然后管理困难(分散)
适度集中的话，成本是否会降低呢？
(不然外国直接盖都是白痴吗？)
外国一般而言，刚开始盖都是政府先上，然后其他模式多多少少捡。
回到本文的重点，包租代管，这当然也是社会住宅的其中一种。
社会住宅的概念有三，"只租不卖"、"弱势优先"、"可负担租金"。
所以谁盖并不是重点，只不过我们如何选择在现况下最符合需求的模式罢了~
包租是面对租屋市场，现况当然会复杂一点~
当然，版大也都知道台湾现有的租屋结构性问题就是不纳税，
其实，纳税不完全要跟大家抢钱，而是要"透明"市场，
这样双方才可以有权益保障，产业才知道标的在哪~
(租屋实价登录、分离课税、持有税提高这都不错，但老实说现在时候未到)
不过，包租只是第一步！
包租是对于房东、房客、政府和产业的四赢
房东方：减轻税负负担，土地、房屋自用、租金列举额提高，
关键是"保证收益"(这就看要怎么谈了~)、"减少管理成本"
(虽然我知道现在一毛都不缴，以后加入反而要缴，
但我自己觉得全部免税实在说不过去....只能以鼓励的名义多少扣一点...
而且你愿意加入有保证收益啊~)
房客方：扣连租金补贴制度，不仅会确保租金补贴可以申请的到，而且
不会有"租屋歧视(这是关键中的关键)"
政府方：可以短期内供应一些社会住宅，长期也可以跟社宅相互配合
产业方：台湾的租赁公司萎缩不是新闻，这是期望第一步培力产业，
以后租屋市场发展出来后，产业也有能量，也可以转移一些既有房仲的人员
(有些人会说，包租是否会出现帝宝，照理来说是不会的，因为包租出来的房子
要扣合租金补贴的申请者，有一定的所得和补贴，所以开发出来的一定是价格
比较可以负担的)
因此，就我来看，包租是"发展租赁市场的第一步"，不仅是培力产业，
也是稳定市场供给的重要方式之一。
但最后的重点，到底有多少户可以包租，这我想花敬群自己也不知道，
或许需要好好研究一番。毕竟，台湾的空屋(不管是80万还是150万都好)，
多分成两类，等待增值的豪宅和管理意愿低的住宅。
针对前者，单纯只是投资需求，不可能进入包租模式
针对后者，就需要调查，或许早就出租，或是怕管理困难，
到底就政府的统计这些住宅在哪里？只是委托一个单位去大海捞针是无法的！
包租理想一点，可以逼出2-3%的空屋，其实就会有好几万了~
希望花敬群可以做得起来！
另一种模式(容积奖励)，困难度更高，改天再说~
※ 引述《thedarioko (YO!YO!)》之铭言：
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: 内文：
: 〔即时新闻／综合报导〕新政府上台将兴办20万户社会住宅，为减少财政压力，据报导，
: 首推将是“包租式社会住宅”，也会减免房东所得税、补助弱势租客租金等，以增加执行
: 的可行性。
: 《联合新闻网》报导，包括准政委张景森、准内政部部长叶俊荣以及准内政部政次花敬群
: 等新政府成员，已经针对社会住宅政策开过会议，并和相关部会从土地取得、财源、税法
: 等相关配套交换意见，对于20万户社会住宅取得方式包括：新建、包租代管民间空屋、透
: 过容积奖励方式回馈取得房屋，目前达成新共识是，将优先推出包租式社会住宅方案，以
: 减少对房市冲击。
: 也为让包租式社宅推动更具可行性，新政府也将有各项租税优惠，包括减轻房东租金所得
: 税、地价税与房屋税比照自用住宅、弱势房客租金补贴等。这些优惠措施将全部纳入住宅
: 法修订，新政府提出时间表，期待上任后3个月完成修法。
: 连结：
: http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1698671
: 其他：
: 用盖的太贵又太慢
: 当二房东转租比较便宜
: 政府当最大的代租代管公司