旧文重po 因为有新的进度
这周忽然有两个斡旋同时间跑出来
我们自己永庆的斡旋 1290万
还有同行的斡旋 1320万 同行冲南部找过屋主了
屋主虽然跟我们比较好
但是他自己也是生意人个性 不喜欢脱泥带水
这个价格他有考虑 再给我们这三天 最后一周销售日的时间 就要跟同行深谈了
1320的话 单价是21.5万 依然是两年半最低
我认为小加一点拼速度 看能不能抢成交
讯息报给乡民们
希望有机会可以让大家买到好案子 谢谢
建物门牌：　新北市　林口区　信义路
房屋屋龄：　6.3年
房屋类型： 大楼
所在楼层： 本案在　7Ｆ　　总楼高　15Ｆ
建物权状：　62.55坪
主建物　：　32.49坪
附属建物：　4.96坪
共同使用：　17.781坪
车位　　：　7.309坪
权状坪数是否包含车位坪数：Yes 扣掉车位建物坪数为55.241坪
土地权状： 7.54坪
格局　　： 4房、2厅、2卫、1阳台 (但客厅雨遮可走出去 可做小型阳台摆摆花草)
开价　　：　1466万 (开价24.2万)
停车位　： 坡道平面　
交通　　： 信义路、文化二路
本物件地址实价登录截图：
本物件第一手 没有实价登录
但我把四季悦大坪数四房都调出来了
除了102年有一间应该急售 卖破单价20万
其余全部都在1450以上(双车位)
单价两年来最低是23.18万/坪
这间目前自行车 卖1466万
很有机会挑战103来最低价位
之前屋主心态还停留在好市场
这个价格说服屋主很久 (案子路路续续卖了8个月以上了)
才让他最近愿意直接大砍350万来等待识货的买方
http://imgur.com/ke2PJdR
照片连结：
http://buy.yungching.com.tw/house/965638
其他介绍：
跟大家介绍一下
四季悦这社区是以小坪数为主流
大部份都是室内比平常略小一点的两房(主附15左右) 或三房(主附22左右)
但后来建商有设计两种格局的打通户 让四季悦多一些大坪数的客群
一户面信义路69.35p(双车)
一户面后面211巷的巷子66.38p(双车)
面信义路的已经永久栋距了 面对法国四季 还满宽敞的
面巷子则还有一些建地 可能还会再盖
再加上方位上来说 211巷面东北 冬天可能会比较冷一些
信义路则是没有这个问题
而且是风水势来讲 未来6-9年的"大运方向"
(我有两个风水师客户看过都这样说了)
(当然风水参考就好啦 信者恒信 流派也或许有所不同)
其实我本来对打通户没什么兴趣
结果后来有次机缘 带客人看过以后 我自己惊为天人
整个室内客餐厅宽敞 房间都够大没有四季悦房间太小的问题 (包括上面标示的书房)
是小弟见过非常~~~~成功的打通户 不讲可能还不会发现是打通
再加上他这户特别只有"自行车" (看实价可以发现几乎当初买这户都被绑双车)
让他总价带变的非常平易近人
一般来讲在这样附近的坪数 也许买林口7-9年的中古四房
也很常买到1250-1400的总价 但屋况几乎都更糟
那相对来说
这间四季悦格局规划的好 楼层不错 全新未住过 社区质感佳 饭店式管理
(公设有篮球场 健身房 ‘麻将室’(少见) 撞台球台 韵律教室 会议厅)
又是头湖学区 将来小孩子上学走路2分钟就到了...
除了地点偏后段/主卧室有缺一角不方正/单层户数偏多 这3个小缺点之外
再考虑上价钱.......我觉得非常值得推荐给乡民!!!
希望这次可以成交在乡民身上阿
因为屋况价格都有信心
所以另开赌盘 小弟赌一个月内一定会被成交
每注收500P币 开放3位空军乡民对赌 要的出声 下好离手~~XD
销售来源：仲介
联络资讯：0933-889719 蔡明澔
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永庆不动产－林口捷运加盟店（宏文不动产有限公司）
公司地址　：新北市林口区文化三路一段395号
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经纪人姓名：陈沛宏(96)登字第098824号
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收费方式　：买方2%