台中 西屯 中科 屋龄2年多近3年
内政部实价登录的网页，查出102年夏天交屋时，
这各社区成交价均落在14.5~15.5万/坪之间
(我看上的物件，屋主就是买第一手的，14.7万/坪)
现在(105年5月)他开22万/坪
然而这社区(别户)最近一次有交易纪录已是103年11月(当时屋龄约1年多)
成交价是19.4万/坪
以上资讯，现在105年5月，我该出多少去谈，才不会被认为是芭乐价?
(PS:是蛮喜欢的，所以想下斡旋了，但还没到非买不可)
谢谢大家
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-05-10 09:14:00
放心出你心中价格 没倒一定价格 仲介也不会收毕竟你不是面对屋主啊~~~~~
作者:
titidog (踢踢狗)
2016-05-10 09:21:00103年下半年~ 104上半年是房价的高峰期 你查到的一定高
102年交屋才会登陆 实际上屋主是在100-101年预售的时候
抱着你不收顶多找别间的心态去出 除非你非要那间不可
就买了 而100-101年的房价跟现在比 大概会有2-3成落差你要比较参考的话 要找103年以后成交的比较准确不过现在市场上的买方都是用时价登录打8折先出价期望实价登录8.5-9成左右会成交100年那种氛围买14.5万好像也算贵了
作者:
demonxu3 (Bigway)
2016-05-10 09:49:0016不能再多了
16你干脆不要出 浪费自己的时间 议价要出一个屋主想卖又不想卖的价格 才能达到议价的效果 你直接出一个屋主
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2016-05-10 09:51:0017左右
作者:
demonxu3 (Bigway)
2016-05-10 10:13:00你懂重点吗 重点在于没有一定要买， 屋主买贵我还要吸收喔?擦别人屁股?
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-05-10 10:25:00放心出 反正不急
作者:
oneface (savant)
2016-05-10 10:39:00以现在的氛围...16-17...实价8折可是15.5啊...
作者:
demonxu3 (Bigway)
2016-05-10 10:40:00房仲如果说不可能叫你加 你就可以换人了 连服务都想省去的不配收 服务费
作者:
titidog (踢踢狗)
2016-05-10 11:08:0016, 如果超过太多就放弃吧....
讲16的到底有没有买过房子? 建议17~18你拿捏吧
作者:
jimmmy (心不透彻)
2016-05-10 11:35:00来这边问 那应该是买不到 bj4
作者:
jimmmy (心不透彻)
2016-05-10 11:39:00想下斡旋了，但还没到非买不可=>那干脆不要下
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2016-05-10 11:44:00103没有成交纪录不一定是惜售，奢侈税要列入评估认同出过低浪费时间，长期看跌，何不等待长期
版上最喜欢出行情八折再八折，这样必能成交，与你分享
作者:
demonxu3 (Bigway)
2016-05-10 11:50:00结论就是你拉的屎别人没一定要擦 奢侈税怪谁 继续套爽
作者:
jimmmy (心不透彻)
2016-05-10 11:54:00是不懂的人在乱教 好想笑
作者:
aponl (新生活哲学)
2016-05-10 11:54:00借标题问，竹北新成屋，104年实价约20.5，今年代销余屋开21，以19开始谈是否可行
有在上这个版还敢买房的实在佩服等于是把众多房市预测高手的文章都当作空气
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-05-10 12:01:00多空一半一半吧 许多高手高高手看好
作者:
aimlin ( )
2016-05-10 12:12:00出15 不卖就算了 还会跌很久
作者:
amiah (向前向后)
2016-05-10 12:16:00你要卖多少? 我加100万
作者:
demonxu3 (Bigway)
2016-05-10 12:18:00下斡旋=一定要买? 神逻辑
作者:
mraznice (mraz(马滋))
2016-05-10 12:27:0016 不要拉倒 让他慢慢加价卖
作者:
demonxu3 (Bigway)
2016-05-10 12:35:00护航大军吃饭去了等等会来嘘你
下斡旋就下妳能接受的价格 没要买就别浪费时间也不要怕妳自己是不是芭乐价 那么担心 干脆加价买不会 不要被仲介影响 他交易完就没他的事 房贷你付
作者:
ykkmiles (匪类很脚色)
2016-05-10 13:48:00开价打9.2折差不多，他会当你是准a买及的客户的
作者:
demonxu3 (Bigway)
2016-05-10 15:56:00连字都不会拼 可以当...!
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2016-05-10 16:41:00考虑一下装潢部分 自己去算价格 多打听多猜测
作者:
hivic 2016-05-10 18:01:00通常屋主想要实拿大概是 开价的0.8~0.85 仲介想要4%通常出开价的8折就会出来谈，剩下的就是乔仲介费去年两间同个社区的房子，我都出到0.87含仲，有一间没买到没买到那间是成交价是我出的含仲价.也就是差不到2%仲介费XD
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-05-11 11:04:00最基本的要先低于实价登录
先想想现在是买方市场还是卖方市场，你就知道你可以开的多芭乐了，没有行情价，只有成交价