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李同荣：下半年建商将“有感降价”
房地产市场面对反转调整，国内一切财经环境欠佳，房市反转后何时回暖，专家众说纷纭
，吉家网不动产董事长李同荣提出未来房市走势的四大方向。
他认为，未来房市不可能会有长达八年的寒冬；此波房市反转，将于2017年Q4止跌落底；
而今年下半年建商将“有感降价”，房市将“杀价取量”，房价跌幅扩大，递延买盘逐渐
回笼；而房市落底后，房价表现回归基本面，不会立即强劲回升。
因房价经两年的调整，跌幅趋近三成时，不良资产开始涌现，体质不良建商开始出现财务
危机，房市明年第四季落底，李同荣表示，观察三项指标支撑明年房价落底，包括新政府
的新政策，将产生新利多；房价三年来跌幅近25%~30%，趋近技术满足点；加上递延积压
买盘受不了长期等待，是支撑低总价市场率先止跌的主要基本动力。
李同荣认为，2014年为“房价技术高档”、“价量背离”的反转前奏期；2015年交易量能
缩、反转确立，属于反转初期；今年余屋将“有感降价”，市场将“杀价取量”，房价跌
幅扩大，进入反转中期；而明年起，房价不良资产涌现，政策利多出笼，市场加速赶底，
将进入反转末期。
李同荣表示，目前所有建商积压余屋数量不少，虽然部分建商采用装潢补贴变相降价，但
距离房价合理跌幅仍然有些距离，未来房市是否会加速赶底，端看下半年建商是否陆续出
现“有感降价”的指标个案，届时，将触动市场“杀价取量”现象，市场交易量就会明显
增加。
http://house.udn.com/house/story/5887/1681940
心得: 有感降价~翻译一下 就是快撑不住了! 大家再等等^^ 撑的住干嘛要降价? 呵呵