内文：
2016-05-08 00:00:46 联合报 瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫
房地合一税上路，房地产节税购买动机消失，加上投资获利也将因税改而锐减的预期心理
，加重消费者观望心态。全台第一季房市交易仍处低档，仅成交43,290栋，是有统计数据
以来最低，较上季下滑54%，也比去年同期减少46%。
房市交投低迷的趋势未改，交易动能更只有金融海啸前、2008年第二季的36%。
台北市单季成交3,978栋，较去年同期减少39%，更较上季减少61%。买气持续失血，直接
冲击价格信心，但因利率超低，且央行连续降息，屋主降价成交的意愿未如预期；台北市
第一季住宅成交价格平均每坪59.5万元，较去年同期61.8万，只跌4.7%。
金融海啸期间，台北市短期就跌15%以上，才换得半年调整期后的复苏。就现阶段价量结
构，及房价所得比高悬状况看，价格还没修正到买方出手的甜蜜点，很难看见市场回温曙
光。
住宅市场受税制转折、政策压抑、选举活动、季节性爆量等四大因素箝制，交易量缩，尚
符合预期。加上国际金融局势动荡大，及国内总体经济成长看法偏向保守，致投资信心偏
低。
根据中央大学4月的消费者信心指数（CCI）显示，“未来半年购买耐久性财货时机”调查
结果为90.2点，持续收缩，且在六大调查项目中的跌幅仅次于股票投资。无论从经济基本
面、投资信心、价量僵局来看，市场断无跳换乐观节奏的迹象。
这几年牵动房市敏感神经的房市政策，在央行3月24日理监事会议决议调降利率半码，并
解除针对特定区域的信用管制，是否就是宣告“打房时代”结束，房市生机再现？恐怕也
并非如此单纯。
央行打房本来就只针对大台北地区的第二屋以上的购买者，对于其他区域或首购族毫无限
制，所以一旦松绑，只象征政策风向的转变，对市场实质激励效果还不直接，充其量是让
价格具震撼性的个案带出人气，或拉动平价产品的购买意愿，只能算是积压已久的刚性需
求回笼。
新政府将于520上任，主管官员宣示以解决社会住宅、租屋市场、都市更新等结构性需求
为要务，短期不再以压抑房价为单一目标，预期市场可逐渐恢复活力。
连结：
http://money.udn.com/money/story/5621/1679806-%E8%B2%A1%E7%B6%93%E8%A7%80%E9%BB%9E%EF%BC%8F%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%9B%9E%E6%BA%AB%EF%BC%9F%E5%86%8D%E7%AD%89%E7%AD%89
其他：不用再等了拉，不会出大量的，洗洗睡吧，等到天荒地老。