内文：
专家建议 购屋前详查业者口碑避免纠纷
做好功课
【詹宜轩╱台北报导】建商拖累建案沦法拍屋，5月即出现3建案遭法拍，分别是台北市“
城心美学”、“仁爱九二行馆”，及台中市“墅上景”，其中，“仁爱九二行馆”过往已
有法拍案例，“城心美学”法拍土地持分，债务人为意外身故的建商，“墅上景”才完工
即遭法拍。
“城心美学”23日将被拍卖2分之1土地持分，债务人为已故建商陈杰和之继承人。范厚民
摄
根据司法院公告，5月在台北市、台中市，分别将有3建案被端上法拍市场，台北市2案分
别是中山区“城心美学”、中正区“仁爱九二行馆”。“城心美学”遭法拍的是2分之1的
土地持分，债务人为弼盛建设前负责人陈杰和之继承人共4位，陈杰和则在2012年，因意
外身故。
北市2件台中1件
据该案建照与土地誊本，显示起造人、债权人皆为宥铭实业，宥铭实业同时也持有部分土
地。宽带房讯认为，由于4位继承人仅有土地持分，无建物持分，因此由起造人拍下完整
产权的可能性高。
《住展》杂志企研室经理何世昌表示，“城心美学”曾在去年销售，由永庆代销负责，而
实价登录揭露，已有3户售出，成交单价在7~8字头。
“仁爱九二行馆”完工时间是2009年，起造人为桦资建设，实价登录也无交易揭露，自
2014年起，此案就陆续有法拍物件，此次遭拍卖的1楼物件，曾于2014年11月，以底价
9235万元1拍，后债权人撤回，近期重启拍卖，底价调为1亿500万元，扣除1个车位价格，
每坪约177万元。
法院公告内容指出，债务人桦资建设持有之物件遭查封时，室内尚留有建筑模型、建筑材
料。显见此案未正式对外销售，即因建商债务问题，宣告停摆。除1楼外，3楼、7楼也曾
遭法拍，2案债务人分别为桦资建设、桦资建设前负责人许文鼎。
“墅上景”17日1拍
台中市北屯区“墅上景”，预计在17日1拍，一口气拍卖3栋透天厝，地坪在72~73坪间，
总底价1亿1350万元。宽带房讯指出，此案债务人虽是卓永镇，但建物誊本显示，久信建
设在此案遭查封前，已将财产信托予卓，因此实际债务人，应是久信建设。
何世昌认为，虽遭拍卖的3案皆属建商资产，无消费者受害，但建商品牌与口碑仍为购屋
前必做功课，避免纠纷。
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