余屋多 北部重划区房价探底
2016-05-05 07:33:00经济日报 记者郭及天／台北报导
新北市五股区洲子洋重画区二字头路边广告看板林立。 记者陈正兴／摄影
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北台湾四大重划区被市场认为有供过于求疑虑，房价支撑薄弱。在建商出清余屋压力下，
今年以来新成屋实价登录陆续出现破盘价，林口及五股洲子洋偏远区均出现“2字头”成
交价保卫战；淡海还出现含车位不到每坪15万元的成交价。
受到房地合一税上路及区域内成屋量体庞大等影响，不少重划区新成屋销售后期的建案，
价格持续探底。以实价登录观察各区今年以来最低价户别，林口新市镇“筑禾乐”最低价
户别每坪21.1万元，五股洲子洋“佳升景绽”出现每坪20.9万元的成交价。
前几年前房价一度炒作上看“3字头”的淡海新市镇、桃园青埔特定区，近一年来新成屋
市场不乏出现“1字头”成交案例。淡水“和合和丰”今年2月实价出现含车位每坪14.9万
元成交价，青埔特定区“上城捷境”出现每坪17.4万元成交价。
这些重划区的低价成交案件，多位在远离重划区核心区段、生活机能未成熟，建案多属于
推案量体大、资金雄厚建商所推出，但因成交量有限，房价持续下探。
业者表示，目前这些重划区新推量体已缩小，但价格一再失守，显示过去几年陆续完工后
，预售阶段未出售余屋量体很大，加上奢侈税解禁后，投资客转售所形成的两股卖压，在
此市场氛围下，交易实价一揭露就加速房价跌势，不少建商在建案后段销售采取“没赔就
放”的弹性策略，以期回收资金，也有投资客愿小赔出场。
台湾房屋统计四大重划区近年平均住宅房价实价变化，五股、林口及淡水今年迄今分别为
每坪25.1万、25万、22万元，较去年分别下跌10.4%、5.3%、7.2%。中坜今年平均房价每
坪19.1万元，较去年下跌4.5%，显示供需失衡的压力，使房价一再往下寻找支撑点。
连结:
http://house.udn.com/house/story/5925/1673704-%E9%A4%98%E5%B1%8B%E5%A4%9A-%E5%
8C%97%E9%83%A8%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%8E%A2%E5%BA%95
心得：
巴菲特说：
当众人恐惧时，你要贪婪；
当众人贪婪时，你要恐惧。
逢低买进自住，逢高卖出获利，
道理简明易懂，执行瞻前顾后，
to be or not to be,
只有自己能为自己的未来负责，
人生只有一次，
一生能逢几回低？

这么多人想要低接，这样怎么会急跌?

没错! 盆栽姊正确!让我们等待低点的到来，继续存钱!

多多：下礼拜要开同学会囉，还没买房的快买喔，不然没有脸参加耶

盆栽姊贴的文有一篇说到:下跌平均是5-7年，我想还有3-5年可以存!到时炒房大家有机会，感恩盆栽姊开示!

重划区本来就是便宜卖，不然怎么吸引人去住。

不恐惧阿，只是没价值为啥要进场？

跌一半了

盆栽姐被盗帐号？

别这样讲~手上有货的人出不掉，超恐惧的好吗???

===盆栽贴跌的新闻?找不到利多新闻贴了?======盆栽不够努力找 你一定可以找到多多新闻 加油===

盆栽还是看多的，只是表示现在有低点可以赶快买。

含车位每坪14.9万

是我认识的盆栽姐吗?

哇！盆栽变了

基金申购有赚有赔 房子只能涨 蛇蛇们还在等什么

1字头再来说探底吧

筑禾乐的地点以前可能才值7万21万是涨翻天才对

我去五股看新房开价八折被打脸@@

楼上你可以真的把斡旋金掏出来，看看还会不会被打脸

盆栽姐，目前没看到恐惧，都是贪婪的多多呀

待法拍屋量大，下修幅度会更漂亮!

台湾对房价恐惧的人挺多，请巴菲特来台贪婪买房吗