最近想买一间屋子房仲要求付斡旋帮谈
我的条件是自备两成，贷款要过八成
所以房仲建议我可以在斡旋书上备注
“贷款不足房屋总价八成，合约无条件作废，斡旋金无条件返还”
不过房仲说前提是屋主要同意
而我又仔细读了一下斡旋书上面的条例有一条是
"若卖方原有贷款需买方代为清偿时，买方愿配合办理。
交屋尾款与贷款不足之差额部份，买方愿于交屋时以现金一次补齐"
这一条例是不是和我的备注相牴触了呢?
也就是贷款不过八成，屋主同意卖我还是得用现金补齐贷款不足的部份?
还有这一条"卖方原有贷款需买方代为清偿时，买方愿配合办理。"
我的理解是卖方应该先把原有贷款解决才办理过户的?
撷取条例如下:
http://i.imgur.com/MAO7olJ.jpg/
另外房仲说备注的条例就写在斡旋书上任一空白处就可以了
但这样真的会有效力吗@@?
因为那一份斡旋书没有标注买到凶宅买方免责的条例
所以我也想一并写备注
不知道放上空白斡旋书会不会犯法
如果可以放的话我再po上来请大家帮忙看

基本上特约条款效力大于一边条款 你有疑问可以划掉那条凶宅买方免责的条例 你要不要加上辐射漏水呢XDDDD

假如那一间是超过三十年屋龄的 备注漏水的部份屋主同意卖，以后漏水屋主就得帮忙修缮这样?

贷款建议写详细:房屋贷款。不然到时候信贷也是贷款妳房屋贷款不到8成，仲介会要你信贷去贷出来

写详细也没啥用，到时候仲介有可能找利率比较高的银行给你，反正你只要求八成。我觉得你可以先问问银行，目前的鉴价大概多少，依你的条件可以贷几成，多跑几家银行，交叉比对，做为参考。

说到银行鉴价 去年成交一间 找5间银行评估 1200-1800都有 结果成交1600万 落差超大

z大安安~^^ 是啊，所以多跑几家银行咩^^"

这张斡旋我比较在意的是 仲介怎么跟屋主说但书部分除非屋主卖不掉 不然光8成这条 有的屋主难沟通遇到这种问题 成交的仲介心脏要很大颗 对保才松口气之前有版友也问过这个问题 有时候换个角度 屋主会觉得成交后又取消 很麻烦 干脆不卖给你 所以推荐S大方向可先请仲介先去初估 至少有7-8成把握 再来下斡旋实务上的经验 分享一下~~毕竟斡旋条件要双方同意代书银行跟仲介如果配合的好 2-3个工作天就知道了

怎么沟通，仲介有经验吧@@a

买方怕屋主 屋主也会怕买方~~我就遇过同行跟我抢案子他因为有这条 价格比我高 还是被我成交了 屋主嫌麻烦更好笑的是 对方条件还不错 军公教想贷八成会怕我版友买方是上班族 当时就贷款到8成了....

真的，买方怕屋主 屋主也会怕买方。我的个性也讨厌麻烦，有但书第一印象就不太好了吧..有些屋主也会要求“现况交屋”的但书..

那个..请问自己询问银行可贷的成数跟鉴价，通常都是去银行一般柜台办理吗@@？若问到满意的利率跟贷款成数之后可按照自己的银行去做贷款还是仍得照房仲配合的去走？

像我是只要买方有相识的银行 都会请代书优先联络评估例如做生意有开票往来的 代书都会一起送看看或是薪转帐户等等 因为初估没有跟客户收费 没差如果真的会介意 建议自己找跟代书找一起评估

银行鉴价一定比市价低啊 劝你但书直接写xxx万 别写几成

要指定银行

哪位屋主会同意阿 有的时候是买方的条件贷不到八成结果浪费壹些时间 挡掉其他要看房子的买方这好像都不甘屋主的事情 当然 屋主愿意等你 那无话可说

加上"惟买方因个人信用因素无法顺利取得房屋贷款八成，者，不在此限"

C大的论点很有趣 如果不是个人信用财力因素 那贷款不到八成就只剩下房子的因素有的屋主甚至会不爽 另外如果真的是买方信用因素 每逢会同意被没收斡旋转定金吗

其实c大讲的没错，贷款牵扯到物跟人，物是屋主的，当然要区分开来，如果买方刻意隐瞒信用瑕疵去买房子，那屋主不就干死?

所以实务上 遇到有些买方就会钻这个漏洞 不写这条当已成交却又不想买 就扯贷款不满意

我是屋主的话，会担心谈定又贷不到悔买，害我曝露底价，所以1．价格踩硬一点（免得悔买后，在底价又被往下砍），因为有这条非诚买的机会大，通常互动上买方愈防东防西，就会激发屋主的自保心态，互动进入恶性循环；2．屋主嫌麻烦，跳过这个买家......想要买到将心比心，这个局才会成！......

房仲说可以先把资料拿给他们合作的代书做初估，要提供身分证之外，也要提供有资金流动的银行存簿半年内的影本，想问一下初估的话存簿里的内容是一定得提供吗??

当然压~~银行就是要看你存款多少 我都建议买方把所有存摺 基金债券股票保险 扣缴凭单等等财力证明一次补齐 如果后面成交 资料不用再送一次资料准备越齐全 额度跟利率越有谈判空间

跟仲介印房屋资料，自己去银行问不就好了？

自己问也可以 有些代书能力也不错