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2016-05-03 12:23:11 经济日报 记者游智文╱即时报导
“好的老师带你上天堂，不好老师让你住套房。”这句话也适用在买房。住
商不动产企研室主任徐佳馨近日出书分享实例，一位民众因听信“两光”业
者卖房子，别人赚百万，他只获利1万5。
徐佳馨说，这位民众之前买了一间预售屋，三年来约增值1、200万元，他本
想放著，但因同时买屋的朋友都已获利百万下车，且人常在国外，因此去年
底也找了一位房仲帮他卖屋。
徐佳馨说，因房仲外表老实，做事勤快，很快获这位民众信任。有一天，房
仲要他快点卖一卖，因为房地合一税要上路，交屋两年内出售还要课奢侈税
，到时候想卖都卖不掉，吓得该民众急降价赶紧出脱，扣掉相关费用，只获
利1万5000元。
徐佳馨说，是这位房仲没搞清楚，还是故意误导不得而知，当时话题炒得沸
沸扬扬，的确有不少民众以为房地合一是持有税，只要持有房子就要缴，其
实只要没有卖出，并不需要缴房地合一税。
另外，房地合一上路，奢侈税跟着落日，之前买房且持有超过两年，都没有
奢侈税问题，今年1月1日之后买房子之后出售，以及2014年1月1日之后取得
，且持有不满两年要出售，也都只适用房地合一税，并没有奢侈税问题。
徐佳馨在近日新书《30堂千万房产课》中表示，现在房地产市场环境已不同
，房仲仲介房子应把重点放在民众需求，具有竞争力的房仲不能单靠讲涨跌
来让民众买单，房仲业者更该趁空档多多练功，提供服务专业。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5916/1669245
其他：
这篇标题怪怪的..卖的时间点不同，即使没有误信仲介的话降价卖，慢慢卖
不一定能赚百万哩..
我听过的一个物件是开价2980，屋主态度很强硬，仲介很努力的卖，都已经
拉到2500了，屋主不卖，仲介也很气，就好长一段时间不积极，隔年被他牌
仲介卖掉了，成交价2020。