楼主:
gothmog (胖过头)
2016-05-03 15:05:39离上篇到现在也一个多月了 上一篇文章代码 #1MxtrYMl
小弟再来发表一下意见
一样这篇以北部中古屋为主
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前文.
8年前 我在中和买了一间大楼 一坪不到16万
备注:当时那个区段行情是20万/坪
目前这个区段行情是35万/坪
我上一篇有提到 以我这个房子为例
我个人分析 会缓跌10年 就是35万变32万 32万变28万 这样10年平均跌下去
但一个月后的现在
我的房子竟然变成40万/坪 @@ (同栋同格局比我还低楼层4月卖出价)
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我个人分析原因有几下几点
1.央行房贷成数解禁 造成之前松动卖方更不愿意降价 缓跌时间会拉更长
卖方要就不卖 拿出来卖的价格都飙得很离谱
诚意买方被央行房贷成数攻陷 会逼出一波 但这一波逼出来后
后面会死水一摊 因为剩下的买方还是继续观望
房仲会遇到20年来最难做的时候 建议转行
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2.原本不愿意卖的屋主 都趁这最后一波拿出来卖 而且都会开区域高点出来卖
R1:我朋友林肯大郡本来抱着不管 这个月也拿出来卖了 但是开区域最高价 8万/坪
R2:帅过头之前收林肯大郡是3万/坪在收
R3:屋主也不是傻瓜 大环境确实不好 当然要趁央行开放成数这一波 赌一把
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3.买方基本上不会买单 除非你的房子逼近1000万上下 这是一般人可负担价位
R1:我的大楼社区 40万/坪 x 30坪=1200万 地点又好 所以有人买单
R2:之前板上有人PO了大直透天烟波巴洛可 开价一亿多 收斡旋6千多万
我隔天就约了那个仲介带看 还跟两个人讲要不要一起去看
一个是股市金主(他觉得6千多万还是太贵 连去都不想去)
一个是大直地主(当天开玛莎拉蒂 但他觉得4000多万他才想买)
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结论:
1.如果你是卖方 想获利了解 拿出来卖吧
记得尽量开高(如果屋价逼近1000万上下)
2.如果房价超过1500万的 那我只能祝福了 看来你会卖很久
(大环境 + 房屋税 + 银行房贷成数保守)
3.如果你是买方 现在别想买到便宜的房子了 你只会买到"超贵"房子
建议你连看都不用看 根本杀不动 慢慢熬吧 顺便感谢彭总裁功德无量
作者:
green26 (ﰠNN )
2016-05-03 15:11:00只好再等等了
作者:
QQeevv (qq)
2016-05-03 15:13:00感谢开示
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-05-03 15:13:00我哭哭了~~说大直成交要请G排的 现在没了
作者:
previa (.)
2016-05-03 15:20:00囤房累积税制已经有立委助理在讨论了 之后累积税制会很爽
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-05-03 15:21:00跟彭总无关吧 现在台湾的利率跟周边国家比算高的了...(中国欠钱例外..)
作者:
previa (.)
2016-05-03 15:22:00累积税制出来房价至少崩三成
作者:
e11121614 (e11121614)
2016-05-03 15:23:00现在卖方根本乱开，最近在看南万华的公寓，又烂又贵…
作者:
Laravel (PHP Framework)
2016-05-03 15:25:00中肯推
目前依照市场情况利率情况就是僵持 谁急谁就吃亏要突破僵局就是靠政府强力作多或作空
作者:
veru (ccc)
2016-05-03 15:39:00完全不同意 现在只是在等新政府的态度而已 确定后量就会动了
作者: chiyse (阿豪) 2016-05-03 15:40:00
中肯
作者:
aloness (aloness)
2016-05-03 15:41:00作多是不太可能了，再堆高除非是超长期房贷
作者:
veru (ccc)
2016-05-03 15:41:00至于多少国家开qe了 台湾还没有 已经赢很多了 你还怪降息
作者:
aloness (aloness)
2016-05-03 15:42:00政策现阶段看起来是加税…只会导致空方走势
加税吧，股票也加一加，证所税再恢复，股票价差赚的并综所税这样台湾不会有负债了且原po股市金主也可课重税，有钱人就要多缴税这样福利又好，也不会一堆诈健保到美国生小孩要公平正义
作者: codehard 2016-05-03 15:48:00
20年房贷还不够长 贷40年 连小孩的未来都贷下去
房版这么多股票高手 两税合一抵扣减半都有享用到吧房屋税也是涨了不少 都别吵大家都有份
作者:
snakeeyes (路飞比鲁夫好听耶~~)
2016-05-03 15:50:00还算中肯
所以c大要公平都课阿，资本市场本来就要课，你加地产税，股票也要加，不要只会偷吃步选自己要的
作者:
poi963841 (poi963841)
2016-05-03 15:50:00有道理
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-05-03 15:51:00为什么我看信义四月份中和板桥的中古屋大多是跌的
这个是政府的计策啊 房子税增加 大家吵说怎么不课股票 下一次轮到股票股票税增加 就吵说怎么不课房子 下一轮就增加房子的税
作者: lovelara (我要变直哉) 2016-05-03 15:55:00
到最后全部废掉 只剩交易税
作者: okok620730 (阿雄) 2016-05-03 15:55:00
要加价卖～
我觉得加税还可以 反正本来缴一台camary了 就送再送他两个轮子而已公平正义嘛
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-05-03 15:59:00板桥20多年的华厦，4月份有国光路、中正路、新生路三笔
37会不会是亲友间交易且有些便宜没标示亲友交易，但那价位附近的房子有标
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-05-03 16:12:00有可能啊，我目前当它是个案，不过老一点的中古华厦价格愈来愈亲民应该满明显的，或许过阵子就可以准备看房了
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2016-05-03 16:16:00总价2120万 总坪数56.82 含车位 但是没有扣除车位单价
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2016-05-03 16:19:00屋龄2.8年 大坪数 四房 含车位 单价没有扣除车位价格
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-05-03 16:21:00因为车位只有8坪，换算回来没差异太多，所以我没说比较一下前二年相同坪数的成交总价，就会感受这个案降幅
真的，内湖捷运30年20坪公寓开1300，当电梯卖逆?
楼主:
gothmog (胖过头)
2016-05-03 16:30:00Exuberant在乱嘘什么 板主该出来管管了
作者:
xanlich (...)
2016-05-03 16:34:00你地点应该不错吧? 我也以为经过去年底房价都跌了, 结果我查我家大楼,去年12月成交价跟前年初成交价都一样
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2016-05-03 16:35:00阿你也帮帮忙,就买卖一栋房子,样本数只有一个
作者:
xanlich (...)
2016-05-03 16:35:00地点还是无敌 @@
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2016-05-03 16:36:00这样你也敢妄下定论? 以一间中和的房子看台北?看台湾?看未来10年? 拜托一下啦 最少收集个50间资料再来说吧
2013房价高点 价格开始回撤 但成交量到2016依旧低迷
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2016-05-03 16:47:00同感，难得不是反串
因为持有成本太低 投客可以跟你慢慢耗 之后还可能降息在价格上 受薪阶级的买方依旧承接不起 所以量出不来可是别忘了还有一堆自住客还在嗷嗷待哺 等著+1
作者: rogger 2016-05-03 16:53:00
去看看m1b m2你就懂了 XD
作者:
azuel (Observer)
2016-05-03 17:00:00有时候都觉得干脆别说真话，就看房虫继续玩下去就好了
作者:
togs (= =")
2016-05-03 17:23:00我朋友(当天开飞机去看)也认为太贵 还是租屋比较实际。另一个朋友(台湾总统)骑脚踏车去看也觉得太贵 继续租比较好
楼主:
gothmog (胖过头)
2016-05-03 17:43:00跟楼上togs赌500份鸡排 如果我能让那个仲介出来证明我有去看，还有那个开马沙拉蒂的人去看你敢不敢出来赌 要开玩笑先搞清楚 你以为仲介是笨蛋 随便一个乡民约他就带你去看老是这种乱呛人的 看了就烦 敢不敢出来赌
作者: weqwe (weqwe) 2016-05-03 18:15:00
鸡排一份要切不要辣,谢谢!
作者:
Bohm (xxx)
2016-05-03 18:32:00卡个位 鸡排小辣胡椒盐少一点 要切
作者: merage (喵拉机) 2016-05-03 23:09:00
先卡位鸡排
作者: coffeegiant 2016-05-04 02:44:00
占位占位 来一份鸡排~要切不要辣
作者:
josh17 (珍惜资源)
2016-05-04 11:22:00建议台湾人先别买，让外劳当最后一只老鼠…
作者:
wowo55 (55cat)
2016-05-05 02:27:00中肯，目前看屋同感…除非缺钱又是投客，否则砍不动