离上篇到现在也一个多月了 上一篇文章代码 #1MxtrYMl
小弟再来发表一下意见
一样这篇以北部中古屋为主
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前文.
8年前 我在中和买了一间大楼 一坪不到16万
备注:当时那个区段行情是20万/坪
目前这个区段行情是35万/坪
我上一篇有提到 以我这个房子为例
我个人分析 会缓跌10年 就是35万变32万 32万变28万 这样10年平均跌下去
但一个月后的现在
我的房子竟然变成40万/坪 @@ (同栋同格局比我还低楼层4月卖出价)
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我个人分析原因有几下几点
1.央行房贷成数解禁 造成之前松动卖方更不愿意降价 缓跌时间会拉更长
卖方要就不卖 拿出来卖的价格都飙得很离谱
诚意买方被央行房贷成数攻陷 会逼出一波 但这一波逼出来后
后面会死水一摊 因为剩下的买方还是继续观望
房仲会遇到20年来最难做的时候 建议转行
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2.原本不愿意卖的屋主 都趁这最后一波拿出来卖 而且都会开区域高点出来卖
R1:我朋友林肯大郡本来抱着不管 这个月也拿出来卖了 但是开区域最高价 8万/坪
R2:帅过头之前收林肯大郡是3万/坪在收
R3:屋主也不是傻瓜 大环境确实不好 当然要趁央行开放成数这一波 赌一把
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3.买方基本上不会买单 除非你的房子逼近1000万上下 这是一般人可负担价位
R1:我的大楼社区 40万/坪 x 30坪=1200万 地点又好 所以有人买单
R2:之前板上有人PO了大直透天烟波巴洛可 开价一亿多 收斡旋6千多万
我隔天就约了那个仲介带看 还跟两个人讲要不要一起去看
一个是股市金主(他觉得6千多万还是太贵 连去都不想去)
一个是大直地主(当天开玛莎拉蒂 但他觉得4000多万他才想买)
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结论:
1.如果你是卖方 想获利了解 拿出来卖吧
记得尽量开高(如果屋价逼近1000万上下)
2.如果房价超过1500万的 那我只能祝福了 看来你会卖很久
(大环境 + 房屋税 + 银行房贷成数保守)
3.如果你是买方 现在别想买到便宜的房子了 你只会买到"超贵"房子
建议你连看都不用看 根本杀不动 慢慢熬吧 顺便感谢彭总裁功德无量