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2016-05-01 00:00:36 联合报 住商机构总经理陈锡琮
住商机构总经理陈锡琮
3月底央行全面放宽除豪宅外的选择性信用管制，也同时宣布降息，各方甚至预期在
各国都采取负利率手段救市的状况下，利率可能一降再降，房地产业有一句老话“利率不
升，房市不死”，对于有意购屋的民众而言，除了担心房产后市之外，更烦恼的是在这个
十字路口，到底该不该买房？
确实，市场走在这个当下，看似回春，却又诡谲多变，民众担心未来买不起，却又害怕一
买就跌。
在我看来，虽然央行降息，但经济表现不振，民众购屋力深受影响，加上持有成本与移转
成本的暴增，想要再回到过去好光景，是不容易的。
不少屋主取得成本低，加上银行宽松银根，就算真有财务状况，透过降价出售也多能在被
法拍之前一解燃眉，除了某些特殊卖压区域外，就算跌价，幅度也不会太深。
所以，购屋与否的考量应该是下面三个要素。
其一，是需求。过去民众总把房价涨跌放前面，自己需求放后面，但人毕竟不是神，不容
易在真正低点神准进场，在这个涨跌波段不明显的局势下，回归自己需求做判断，是比较
要紧的。
其二，是财务状况。不只是头期款，还有每个月缴交的房贷、管理费，每年缴交的房屋税
与地价税，都应该被放在支出中一并检视，因为买一间好房子不只是要住得舒适，支出也
要在自己能负担的范围内。
其三，是区位与产品。虽然市场诡谲多变，但买方一样能够透过选择机能强、具话题的区
域进场，选择转手性强、银行贷款好、口碑不错、格局规划佳的房屋入手，即便短期内市
场有波动，长期仍具有市场竞争力。
至于购屋人最关心的价格，除了实价登录资料外，也建议从银行端和房仲端获得最新行情
讯息，搭配目前市场氛围，出价就能够更为精准。
在负利率时代，资金外溢绝对比过去的任何一个时代都明显，追求更稳定投报率的需求也
会更大，你我都身处在这个前所未有的大时代中，与其面对不确定的未来，不如把自身需
求与财务状况优先考量，或许更容易在混沌年代做出明智决定。
连结：
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