建物门牌： 新北市 林口区 信义路
房屋屋龄： 6.3年
房屋类型： 大楼
所在楼层： 本案在 7Ｆ 总楼高 15Ｆ
建物权状： 62.55坪
主建物 ： 32.49坪
附属建物： 4.96坪
共同使用： 17.781坪
车位 ： 7.309坪
权状坪数是否包含车位坪数：Yes 扣掉车位建物坪数为55.241坪
土地权状： 7.54坪
格局 ： 4房、2厅、2卫、1阳台 (但客厅雨遮可走出去 可做小型阳台摆摆花草)
开价 ： 1466万 (开价24.2万)
停车位 ： 坡道平面
交通 ： 信义路、文化二路
本物件地址实价登录截图：
本物件第一手 没有实价登录
但我把四季悦大坪数四房都调出来了
除了102年有一间应该急售 卖破单价20万
其余全部都在1450以上(双车位)
单价两年来最低是23.18万/坪
这间目前自行车 卖1466万
很有机会挑战103来最低价位
之前屋主心态还停留在好市场
这个价格说服屋主很久 (案子路路续续卖了8个月以上了)
才让他最近愿意直接大砍350万来等待识货的买方
http://imgur.com/ke2PJdR
照片连结：
http://buy.yungching.com.tw/house/965638
其他介绍：
跟大家介绍一下
四季悦这社区是以小坪数为主流
大部份都是室内比平常略小一点的两房(主附15左右) 或三房(主附22左右)
但后来建商有设计两种格局的打通户 让四季悦多一些大坪数的客群
一户面信义路69.35p(双车)
一户面后面211巷的巷子66.38p(双车)
面信义路的已经永久栋距了 面对法国四季 还满宽敞的
面巷子则还有一些建地 可能还会再盖
再加上方位上来说 211巷面东北 冬天可能会比较冷一些
信义路则是没有这个问题
而且是风水势来讲 未来6-9年的"大运方向"
(我有两个风水师客户看过都这样说了)
(当然风水参考就好啦 信者恒信 流派也或许有所不同)
其实我本来对打通户没什么兴趣
结果后来有次机缘 带客人看过以后 我自己惊为天人
整个室内客餐厅宽敞 房间都够大没有四季悦房间太小的问题 (包括上面标示的书房)
是小弟见过非常~~~~成功的打通户 不讲可能还不会发现是打通
再加上他这户特别只有"自行车" (看实价可以发现几乎当初买这户都被绑双车)
让他总价带变的非常平易近人
一般来讲在这样附近的坪数 也许买林口7-9年的中古四房
也很常买到1250-1400的总价 但屋况几乎都更糟
那相对来说
这间四季悦格局规划的好 楼层不错 全新未住过 社区质感佳 饭店式管理
(公设有篮球场 健身房 ‘麻将室’(少见) 撞台球台 韵律教室 会议厅)
又是头湖学区 将来小孩子上学走路2分钟就到了...
除了地点偏后段/主卧室有缺一角不方正/单层户数偏多 这3个小缺点之外
再考虑上价钱.......我觉得非常值得推荐给乡民!!!
希望这次可以成交在乡民身上阿
因为屋况价格都有信心
所以另开赌盘 小弟赌一个月内一定会被成交
每注收500P币 开放3位空军乡民对赌 要的出声 下好离手~~XD
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