板友大家好
前半段流程其实跟仲介已经有些不愉快
但现在是已过户完成
名字已是买方的
可是交屋当天一看，才发现当初说要修漏水完全没修
随随便便油漆交差
政府规定有半年的担保责任吧?
长辈看到火大，也不签银行尾款的部份
说要修好才签
不然大不了来告，看谁理亏
现在等于是屋主拿不到尾款，但房子名字已是买方的
我是想确认
最坏如果真的告上法院
我们前面的头款应该都拿的回来吧
不会有任何损失吧?
在怎样我们都是有理才对
谢谢各位解救燃眉之急
作者:
pk0943 (.)
2016-04-24 21:26:00你觉得权益受损,救济的方式就是走民事诉讼,让法官去判
作者:
aieou (恩哼)
2016-04-24 21:29:00用这样的瑕疵来主张解约赢的机率不高，不如直接让专业的师傅来估价看这些修缮费用要多少然后去跟屋主求偿比较实在且每个人对修好的定义都不同，这样下去没完没了
作者:
pk0943 (.)
2016-04-24 21:40:00不过要去法院告,你得先举证漏水的原因,光鉴定费用就不少喔不是你说漏水,法官就一定采信,找专业机构来勘验出具报告书你才有求偿依据
作者:
NewIan (生活开心最重要)
2016-04-24 21:54:00履约保证在是不用担心，不过要解约拿头款想太多
作者:
ebv 2016-04-24 21:55:00东拖西拖半年一下就过了 到时你也没皮条
作者:
planta (小盆栽)
2016-04-24 22:23:00拿不回
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2016-04-24 22:56:00会卡在那边空置，建议不要，看很多。
有履保延迟交屋即可，但拨款因为漏水瑕疵占比小，如果互告因为比例问题比较站不住脚，看是要压款或是延迟交屋，但延迟交屋记得写协议书。BTW 有履保没有交屋屋主也拿不到钱
楼上说屋主拿不到钱也不完全正确 因为已经帮屋主涂销贷款 只是拿不到剩下的钱 所以屋主压力会比买方小很多
买方拿钱出来不能住吃亏，屋主卖掉房子拿不到剩下的钱也没占到便宜，更何况房子还已经在别人名下
作者:
togs (= =")
2016-04-25 01:38:00之前也是被漏水弄到快气疯 仲介(或其实是屋主)很会讲在想以后是不是买屋前干脆全部先讲好写但书，但这样不知道屋主会不会就不想卖了 (例如若漏水由"哪方"请来师傅判定几个师傅以上判定有漏则算有漏、判定后几周内修好怎样的情况下用的材料为何等等。不过大概屋主跟仲介都不鸟了
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2016-04-25 11:27:00
开始懂房了，花钱还要懂房真的潮翻了
作者:
top911 (圣诞)
2016-04-25 13:49:00退钱解约
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2016-04-25 15:49:00有些仲介会自己吃漏水保固就我所知台湾房屋的广告有写...像你们这个如果当初是和仲介有共识可以向仲介要要看...仲介花的是公司的钱其实会比卖家不那么拿不出...你们的房子是跟仲介买的其实会比没透过仲介有保障...买卖两方的服务费就算杀过价也有几十万了...上法院低消就是七八万起跳...如果你争的是十万二十万...官司打赢顶多打平成本...