各位前辈好，小弟父亲最近有笔土地获利了结，想投资有固定收入的物件
最近刚开始找，预算大约2500万左右，不考虑公寓大楼改套物件，只要新盖的有电梯的
基本上就是找北区、北屯区、西屯逢甲、南区黎明路那边、太平新光重划区，请问还有
推荐哪边吗？
问题1：如果是买地自己建，成本要怎么抓比较适合？有听说是一坪含建、家具、卫浴等设备
切12万的算法，不知道准不准确？
问题2：土地只能贷一半，施工时又没办法贷款，资金周转压力会不会很重？还是应该买现成的
比较合适呢？
问题3：有去新光重划区看过，现在虽然是比较偏僻，但建案多，离太平市区一中都近，
附近也有74号道与火车站，前景看起来不错，请问各位前辈看好这里吗？
问题4：爬文有看到有些前辈说有投报10%的，可是现在找都差不多5%左右，请问10%甚至
以上的投报率是要自己盖才有办法吗？
问题5：现在有间汉口路店面放著，屋龄29年，地坪29建坪全上约150坪左右，请问这间
建议拿来改套吗？像这种整栋改套的一间套房成本约要抓多少(含外墙拉皮)？
还是把这栋卖掉直接买现成的收租好？
问题有点多，希望各位前辈指点小弟，也欢迎来信交流讨论，谢谢