内文稍微更动一下＠＠ 有些部分讲清楚一点
看屋也快要两年了 陆续东看看西看看 一阵子停一阵子继续这样
房仲也都换来换去
（不是我主动换的 就是看一阵 房仲不理我 有新的房仲打电话 我就跟新的）
目前房仲A已经带看了2-3个月
最近在购屋网站上看到一个物件的位置符合预期 20年屋
但是屋主开的价格明显高于去年11月-12月同社区成交价
屋主开14 实价登录约9.3-10.5 今年无成交物件
但有两间都开14 另外一个14的是投资客物件 已经整理
所以我问房仲A
我说如果从9.5开始出价可能吗 结果房仲说 这表示屋主预期太高完全不用考虑
当时房仲A还没带我看过这间屋子 只是谈一谈斡旋的原则
后来房仲B打给我说要不要看屋 我就把这个物件告诉B
B就带我去看
物件状况：
浴室磁砖爆裂 洗手台爆裂 主卧和室状况糟糕 要整个拆掉
整个室内磁砖破损 三房 但是有一个房间的墙壁被打掉
没有什么景观 只是离我父母家里近 离女儿近
整修约我抓100
物件已经卖很久了中间换过三个房仲公司
曾经 开过 14.5一坪 中间开过13.5一坪 最近又开回14.5
A好像是去年度该店的什么新人王 应该很厉害
B是新人没经验 感觉很诚恳 很努力
我想下斡 是要开价八折 14.5*0.8＝11.6
还是 实价中价 10
是要看谁收吗？两个都问？
主卧浴室磁砖爆裂 洗手台裂开 马桶裂开
主卧是和室 整间都得打掉 因为品味十分可怕

没收就换一家阿 如果大家都不收 你再出高一点

一开始一定拒绝你的 过不久后房仲会说屋主看你很有诚意 加上房仲帮你争取 屋主愿意降价跟你谈这种戏码看了好几次了 不知道为什么都不更新..

真的 屋主自降时我都买到别间了 想笑

室内几坪，要全新重弄 最好抓150

19:32 以原价而言大概是开原价的2/3 虽说用实价可能对有些人来说OK，但用2/3开始喊可能刚好你那些房仲不缺其他间的客人就先去忙其他的了吧 话说你也可以等看看说不定他们会打来

所以不管下看看这样因为点不是太好卖很久没卖掉

若以买家立场，这种卖方完全不在意的(以屋况言似乎看来卖方似乎不care，这种除非资金足，否则应该就转移目标了吧)个人觉得出价没有合理与否，只有对方收不收这件事

而且没去看格局，很危险耶...

可以用很好的 也可以用平价的 抓100几乎是全部打掉浴室用到好 10万也可以起来 磁砖品质用一般的 也不用20吧 除非你是打算要把土水电线水管重拉 要不然只是拉皮装潢 真的也不用到一百

哈哈 难道跟板友说的一样 卖不掉加价卖

照自己的价格出斡旋，多问几家，自然有人会去努力，不行再考虑自己是否出价过低。

以实价登录最低价格来开，屋主不卖再加价就好

以您愿意负担的最低价格开始谈价就可以了～

整修100是整什么？100我都可以整1-3楼透天了