现在买房好时机？ 专家：付超高房贷换来假象
自央行3月降息、并同时解除房贷信用成数管制之后，原本冷清的房市似乎暂露曙光，甚
至有房地产业者认为政府已经停止打房！眼见贷款成数不再像过去一样限制重重，有自住
客迫不及待的准备进场买房，但专家却表示，现在绝非进场的好时机，要大家先Hold住！
由于房价下修，加上降息、解除房贷信用成数管制，从这三个方面来看，似乎已经等同于
可以进场买房！但房产专家dolin66写了专文表示，这么想其实大错特错！
dolin66认为，许多人原本受限于房贷成数的限制，在手边自备款不够的情况下因此无法
买屋，但在解除房贷信用成数管制后，这些原本可能买不起房子的人，以为可以靠着八成
的贷款，得以买下喜欢的房子。
但是，因为原有的自备款并未增加，靠着拉高房贷所买下的房屋，其实等于是“用更多的
房贷换来的假象”，如此一来，虽然有了一间房，但住进房子后的生活，反而得因付出高
房贷而受到挤压，“这不该是自住买房的本意”！
而好房网名家林奇芬也认为，央行解除了双北住宅贷款的房贷上限后，其实对双北市的民
众“帮助有限”！根据永庆房屋统计的各大都市平均房价来推算，台北市房屋平均每坪单
价62万元，以30坪住宅推算，总价1860万元，原先只能因贷款上限6成，获得贷款1116万
元，每月得负担5.6万元的房贷；但若贷款成数拉高到8成，虽可贷款1488万元，但是每月
房贷负担将拉高到7.5万元！
正因为自住客口袋不够深，要买房，更得先评估自身还款能力才能出手！蔡志雄律师曾表
示，若真的想买房，建议“先求有再求好，买小不买大”，还多观察市场风向，再决定何
时出手。
https://news.housefun.com.tw/news/article/146101127591.html