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2016-04-23 14:45:16 联合晚报 记者游智文／台北报导
图／联合晚报提供
行政院上月公布土壤液化潜势区，高潜势红区人心惶惶，业界认为可能引爆抛售潮。不过
，最新统计显示，红区物件委售量不增反减，房价也没明显下跌。
此一结果让市场人士跌破眼镜。业者分析，红区屋主认为土壤液化是暂时性话题，风头一
过，大家就忘了；现在行情不好，出售不利，不如暂缓售屋，是委售量不增反减主因。
南台强震引发土壤液化议题，行政院上月14日公布全台土壤液化资讯，分别以红、黄、绿
，代表高、中、低土壤液化风险。大台北以北市中山区、新北三重、新庄区红区范围最广
，大直地区则几乎全区通红。
公布之初，红区房市风声鹤唳，业界多认为红区屋主、投资人担心房价走跌，会积极售屋
，委售量短期内会遽增二至三成，房价也将下修10%至15%。
住商不动产近日统计上述地区物件委售增减情况，结果出人意料，上述地区委售量不增，
反减；大直地区减少2成5最多，新庄区减少24%居次，中山区、三重区也各减少了13%、
17%。
住商不动产副总刘明哲分析，除市况不明，屋主持续观望外，卖方普遍认为土壤液化是暂
时性话题，利空效应顶多几个月到半年，忍一下就过去了，不用急着现在卖，也是没有出
现恐慌性杀盘主因。
以大直来说，台湾房屋大直加盟店长卓伟程表示，土壤液化资讯公布后，虽然确有一些屋
主因担心房价下跌而委托售屋，但人数极少，只有二、三位，而且只在公布后的那一周有
这种情况。
相反的，这一个月来，很多原本要卖屋的人纷纷改变想法，有人表示出租也可以，有人直
接改成委托招租，不少人认为现在卖屋，价格不好，也卖不掉，反正不缺钱，干脆暂缓或
暂停售屋。
卓伟程表示，大直地区房价下来已逾一成，被公布为土壤液化高风险区之后，除了极少数
的急售物件外，屋主几乎都不愿再降价；不少民众付斡旋金想捡便宜，出极低的价格，但
屋主完全不想谈。
卓伟程表示，央行3月底松绑房贷管制后，屋主认为打房时代结束，让价意愿更低，大直
地区目前不仅委售量没有增加，房价也不再下跌。
刘明哲则认为，土壤液化高潜势区虽没有立即危险，且会随时间拉长，效应逐渐淡化，但
对区域房市仍是一项负面因素，尤其对高总价住宅影响更大。
他表示，中山区由于面临新屋交屋潮，加上近期成交量减少，因此价格表现较不稳定，新
庄与三重两处，目前也处于价格盘整期，整体来说，在大环境不景气以及市场期待下，价
格仍在下行趋势。
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