※ 引述《playhome (重生)》之铭言：
: 大陆的土地使用权利概分为
: 建设用地使用权，土地承包经营权，宅基地使用权
: 一般台湾人会讲的是建设用地使用权
: 期限按使用目的而不同，住宅是70年
: 到期可续
: 如何续尚未明确
: 按目前规定，应该付钱即可
: 所以在所有大陆人心中，已经没有到期回收的可能
: 甚至有些建筑物，同一栋里面就有50年70年，怎么拆?
: 只有台湾人在替他们烦恼没有土地所有权的事
: ps.
: 1.有些地方有特殊规定，例如1949年之前的房子
: 2.房屋是有所有权的，你标题错了
推 iele: 我也觉得蛮好笑的 在中国 根本没听过有人讨论过这个问题 10/10 11:39
→ iele: 所以每次看到有人推说光有土地所有权就会吸引大陆土豪买台湾 10/10 11:39
→ iele: 就觉得很好笑 根本是完全不需要考虑的东西 10/10 11:39
→ iele: 花钱买了哪里就是住哪里 那就是自己的房产 要房产证有房产证 10/10 11:40
→ iele: 需要考虑土地的问题吗 10/10 11:41
一年多以后，就有这样的事情发生了。
并不是只有台湾人担心这个问题:
http://big5.soundofhope.org/node/705850
【希望之声2016年4月18日讯】(本台记者勇舒综合报道)在中国大陆买房，
土地有使用年限，年限到期后，房产要如何处置，始终没有法律定论。近日，
浙江温州房产年限20年到期，地方政府向民众收取“续期费”的事件引发民众极大关注。
据媒体报道，今年3月份，温州市民王女士买了一套二手房，办理房产证和契证后，
买卖双方去过户土地证时却发现，房子的土地“使用证”只有20年，而且已在3月4日
“到期”。王女士来到温州市鹿城区行政审批窗口，工作人员告诉他，要拿到新的土
地证，必须补缴费用延长土地“使用期限”，初步估算，这笔“续期费”大约要30万元
，而这套房子，总价才65.8万元。
这种情况在温州并非个例，据说在主城区鹿城区内就有600多套房子的“使用年限”
在2017年底到期。
在中国大陆买一套房屋，房主只拥有“房屋所有权”，而“土地所有权”是属于中共政
府的。土地所有权年限通常只有70年。这意味着，到期后若房主名字不改，中共政府或
许不干涉，一旦需要过户、交易、抵押或者继承房产，政府可能会要求先交“续期费”
，否则一概不予受理。
中国《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
但如何续期，需不需要交纳土地出让金，以及交纳标准都没有明确，也尚未出台关于出
让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
北京理工大学经济学教授胡星斗向《自由亚洲电台》表示，“按照世界各个国家的通例
，土地是长期使用，甚至是长期所有。中国不应当借70年的使用权再对民众进行一次盘
剥。”
在网上，不少民众也纷纷对此发出批评。有网友指出，应将中国所有的住宅用地所有权
，确认永久归属于业主。如此方可避免人人自危，避免住宅土地使用权期限问题成为社
会稳定的活火山。有网民感叹：虽说古代是“普天之下莫非王土”，但古代的房子也是
代代相传的！现在才明白共产主义是个遥远且荒诞的梦想！也有网民担心：这是试水，
为后面70年的做准备。还有网民说：延迟退休，百姓抵制还不是照样推行？关键他们有
枪，知道百姓奈他们不何。有网民嘲讽说：“中共政权变成全世界最大房东”，也有网
民表示：“怪不得说土地公有制是社会主义制度的根本”。
中时的报导:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160420000791-260309
陆土地70年大限 恐掀房产核爆
大陆房地产在过去廿年涨势惊人，但民众始终担忧“房子到期了该怎么办？目前一些土
地期限到期房屋已无法交易，成为“楼市炸弹”，大陆党媒《人民日报》再度发表评论
呼吁，无恒产则无恒心，“土地70年大限”的隐忧一直盘桓在人们心头，相关部门应该
尽早拿出解决方案。否则民众恐慌将加速房产泡沫破裂，房产“核爆”一旦引爆，将引
发大陆系统性金融风暴。
近日，部份浙江温州市民发现，自己的房屋面临土地证到期影响买卖，续期则要重新缴
纳占房价总额约1/3、数十万人民币的土地出让金，此则消息再度触动大陆民众的敏感
神经，并引发众多大陆媒体的关注。
自动续期处模糊地带
大陆房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，据《物权法》，民用住宅用地
权属年限最高为70年，工业用地最高为50年，商用建筑用地最高6为40年。但是，房屋
所有权是永久的，即使土地使用权到期了，住宅建设用地使用权也可自动续期。温州这批
90年代初期的住宅用地是因《物权法》尚未出台，当时使用权订为20年。
《人民日报》强调，《物权法》在自动续期的操作上，留下了一些模糊之处，比如，住宅
建设用地使用者往往是较为分散的业主，政府有无义务帮助他们实现自动续期？是否需要
缴纳土地出让金？缴纳标准如何？若是部分业主不愿缴纳土地出让金该如何处理，是否会
影响到其他业主？非住宅建设用地续期又该如何操作？这些模糊之处，目前已经影响到群
众的生活。
房屋买卖埋下隐患
《人民日报》指出，“土地70年大限”的隐忧既不利于产权制度的落实，也让人们因担忧
在到期后，缴纳难以承受的出让金，而处于不安中。另一方面，也为相关市场交易行为埋
下纠纷隐患。目前，已出现土地使用权到期后，房屋因未能自动续期而不能交易过户的案
例。不难预见，后续还将出现诸多类似房屋买卖纠纷。如果相关部门不及早拿出具体解决
方案，一场房产“核爆”恐让大陆陷入万劫不复的金融风暴中。
心得:
台湾房产要涨翻天了~~
中国的房子，涨再高都只是当房客而已。
辛苦了一辈子，缴完了房贷，还要再缴出让费。
只有台湾有永久所有权。只要缴一次房贷~
缴完了就是你的了。
台湾房市要涨爆了。