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内文：房价就像海波浪～ 抓浪点有三大关键！
#理财 #租售 #房价 #海浪 #景气循环 #地段
好房网News记者陈佑婷／整理报导
寒冬即将过去，炎夏即将来临，更是冲浪者最爱的好时节。好的冲浪手会仔细观察海象，
看到好的浪点，就会立即跳上浪板，抢一个好浪头。专家认为，想在房产市场中乘风坡浪
，就像冲浪一样，抓浪点不能靠观想，可从进场时间、区域交易量以及地段等三大关键进
行观察。
专家认为，房价起落如海浪，想抓浪点有三大关键。（好房网News记者 陈韦帆／摄影）
专家认为，房价起落如海浪，想抓浪点有三大关键。（好房网News记者 陈韦帆／摄影）
近日政府“救房市”动作频频，一方面降息，另一面又解除房贷信用限制，企图引导民众
掏钱买房，活络房市。但是戴德梁行经理颜炳立就直言，“不降价，降息有何用？”，包
租公律师也于钜亨网分析，交易冻结最主要原因，就是民众期待房价还会跌，因此房价自
然就涨不起来，而房价就像叶启田唱的爱拼才会赢的歌词一样，“房价可比海上的波浪，
有时起、有时落，会长会跌，总嘛要照起工来行”，如果买方仍然期待房价会跌，再多的
政策，恐怕只是白忙一场。
可是大家赚的都是辛苦钱，总不希望抓错进场时间点而亏钱吧！就进场时间点而言，包租
公律师蔡志雄曾在JET综合台《命运好好玩》节目中指出，买房时机可分为自住、买来赚
价差、买来当房东出租三种，要认清自己是哪一种人，才能准确决定进场时间点。
另外，就区域交易量来看，也可以看出房产趋势，景文科技大学财金系副教授章定煊就于
财讯杂志表示，可以观察“趋势性指数”，假使目前交易数值高于2年平均与1年平均，表
示交易量相对热；目前数值在2年平均与1年平均中间，属于稳定；要是数值低于2年平均
与1年平均，显示现在没什么交易量，市场相对冷清，想要购屋就得多加考虑。
最后，最重要的永远是“地段”！好房网总编辑吴光中表示，好的地段长期来说一定是看
涨的，甚至涨个两三倍都有可能，10年之后一定不会后悔。天时地利不动产创办人张欣民
也于《这样买房会增值》一书中提到一个重要心法：“唯地段是问”，只要是好地段的房
子，受到外界利空因素的影响就会有限。
中国信托
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