标题：9项新旧制差异…房地合一税 怎么申报才划算？
内文：
2016-04-07 16:08:21 联合报 记者江硕涵╱即时报导
今年1月1日起房地合一课税上路3个月以来，8成民众仍然对新旧制申报一
知半解，不清楚自身的不动产要如何申报才比较划算。
根据信义房屋统计，目前为止大部份售屋者仍以适用旧制(财产交易所得)
申报居多，主要是新制基期为2014年后取得不动产出售后没有获利或获利
不多的人，选择适用新制才较划算；相反地，若获利高或土地比重高者，
多优先选择适用旧制。
信义代书整理自房地合一上路以来，最重要的九项新旧制差异，从税率的
不同、申报时间到重购退税等等，帮助消费者在购屋或售屋前作出正确的
判断，轻松省下数十万元的差额。
信义代书林以德表示，房地合一上路以来，民众多选择适用以旧制条件申
报，借此可省上百万元报税差额。以税率不同为例，新制长期持有以及自
住房屋条件上有免税及优惠税率，反观旧制则与持有时间长短无关。
举例来说，甲在2015年买入一户新北市房地4000万元(未拆分房地价格)，
以5000万元售出(房屋1500万元、土地3500万元， 假设个人所得税率适用
30%)，假设土地涨价总数额为0。
若用旧制来计算，甲必须等持有2年后才出售， 支付的财产交易所得税为
90万元；若甲在2年内出售，都得采用新制，1年内出售得支付交易所得税
337.5万元(税率45%)，1至2年内出售则需支付262.5万元(税率35%)。
相较之下，以旧制来申报，甲将省下约200万元的税额， 也因此自2016年
以来，都以旧制(财产交易所得)申请为大宗。
再以申报时间来看，旧制以民众完成所有权移转登记日的“隔年”并入综
合所得总额合并报税，而新制则为完成所有权移转登记日的次日起30日内
申报纳税为基准。
以上述为例，若甲2018年出售房屋则适用于旧制， 并于2019年5月并同申
报综合所得税即可。反之以新制来算，若于2016年5月1日登记完毕，甲则
须于完成所有权移转登记日的次日起30天内申报纳税， 也就是2016年5月
31日前完成。
最后，“重购退税”在土地增值税方面，规定“登记名义人”必须买卖皆
为同一人，而房地合一税“登记名义人”则可为同一人或配偶关系。
认定虽放宽，林以德提醒，衡量登记名义人时，若为多屋族群，还要再多
考虑“囤房税”的问题。
举例，甲持有3户住家用房屋都在台北市，其太太乙则有2户住家用房屋在
台北市，若再买1户房屋，已无法再登记为自用住宅， 如果登记在太太乙
名下，则持有房屋数已达3户，就适用最高的3.6%税率， 如果登记在甲名
下，则因属个人持有非自住房屋第1户，就可适用较低的2.4%税率， 则可
省下部份房屋税额。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5916/1614111
其他：
新闻附《房地课税新旧制差异比较》表，请按网址参考。