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2016-03-28 02:27:02 联合报 记者甘育玮／新北报导
张姓夫妇透过房仲买中古屋两年后，得知曾有住户在屋内吸毒暴毙，“尸臭
味很浓还长蛆”。张指称买房前曾要求“死过人就不买”，房仲却刻意隐瞒
卖“凶宅”，应返还价金。法官判定，药物滥用死亡仍属自然死亡，不算凶
宅，房仲免赔。
这间位于新北市土城的五楼公寓，顶楼加盖空间可作分租套房，张前年透过
一家连锁房仲以八百余万元买下。不料，去年有邻居告知屋内曾死过人，张
认为房仲故意隐匿，要求返还价金八百余万元，认为房仲公司、经纪人、承
办人应负连带赔偿责任。
张控诉，买屋前与妻子询问房仲，“房子里面有没有死过人？如果死过人就
不买”，但房仲保证调查过没有此事。他质疑，死者陈尸在屋内多日，还是
同一房仲体系的另一家店的仲介，闻到浓烈腐臭味才发现，同一体系的房仲
怎么可能全然不知？
房仲辩称，接案后已善尽调查，询问附近道场师父、隔壁机车行老板，都说
没听说过发生何事，警方则以保密为由，拒绝回应。房仲自认没有诈欺之嫌
，没有隐瞒事实牟取暴利的动机，针对买家质疑曾口头询问屋内是否死过人
一事，房仲认为“根本是无中生有！”
新北地院判决，依据双方书面约定，若非发生凶杀或自杀死亡，房屋出卖人
无说明义务；一般社会通念所谓的凶宅指的是发生凶杀或自杀案的房子，然
而此案死者死因疑为药物滥用休克，不是凶杀或自杀，属于自然死亡。
法官指出，买方若重视房屋有无死过人，应可于房屋仲介提供预先拟定契约
书中的特别约定栏内，记载其他约定，否则口头协议无法采信，也易产生交
易纷争。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5887/1591830
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