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2016-03-23 16:21:59 经济日报 记者游智文╱即时报导
房地合一税上路，赠与节税优势不再，富爸爸不再送小孩房子节税，官方
统计，今年1月的赠与移转降至5050栋，较去年12月8471栋，大减4成，移
转量也是近4年同期最低的一次。
由于新政府将于五月正式就职，新政策有意调整税率，将遗赠税由现行的
10%调高，也对不动产赠与不利， 房仲业预料国人赠与风潮今年将快速退
烧。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，过去由于土地免资本利得税的优势
，让赠与有相当的节税优势，不过在房地合一上路之后，直接赠与的节税
方式和先前相比效果就大打折扣，建议想要利用不动产赠与做节税规划的
民众，应该以买卖代替直接赠与，避免赠与被视为无偿所得，日后出售时
产生的大额房地合一税负。
以一间千万元的房屋为例，假设直接赠与给小孩，则小孩取得成本认定为
建物与土地的公告价格（假设为300万元）， 若在房地合一上路前的旧制
就完成赠与，则日后以一千万元出售（不考虑相关费用）， 获利就有700
万元，假设房地的公告价格比例为3比7， 则需要课税的部分为210万元，
以所得税率20%概算，约要缴42万的税，但房地合一上路后才赠与者， 则
700万元都会被视为获利的部分（不考虑相关费用），以15%的税率试算，
约要缴105万元的房地合一税，两者相差甚大。
曾敬德建议，现在若要将不动产赠与给小孩，可以采取赠与头期现金，用
买卖方式让成交价格尽量接近市价，这样日后在转手出售时，才不至于产
生成本与价格差距过大的问题，也可以省下大额的房地合一税负。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5887/1582757
其他：
新政府遗赠税税率打算加倍，相信有更多人用买卖的方式节税吧？