小妹是第一次购屋，对一些事情不是很清楚，
所以想请问一下各位~~
去年八月买了一间预售屋
今年初建商通知已取得使照，要我们准备贷款对保的相关事宜
权状三月才下来，建商寄了建物所有权状电子档给我看，
上面的所有权人是建商
期间代书打电话来要我们缴契税那些费用
直到这礼拜二银行通知可去进行对保手续
因为看了很多网络上的分享，都强调一定要注明拨款前通知本人(自己)
但今天建商打电话来说叫我们赶快去对保，代书要做设定(房屋抵押之类的?)
做完设定后，就会要银行拨款
还说"已经过户"，所以设定完就要拨款
可是我们完全都还没去验屋，厨具压根都还没进去，为何已经过户?
感觉这过户的也太赶了，而且也完全没通知已过户
可是现在却说已过户，我们不行延迟拨款
(我是知道法律好像有规定过户后确实要拨款)
只是我对于过户的流程存疑...
拨款后感觉就比较没有保障
毕竟这间建商在签约后的处理方式让我们觉得很脱线
想问的是:目前我们就只能乖乖听建商的对保+拨款吗?

如果不先过户给你，房子还留在原屋主名下，银行没办法拨款下来，因为没人知道旧屋主会不会趁机乱搞所有权。以上为刚完成过户的心得，但不知道讯息有没有错误。

楼上，这是预售屋，没有旧屋主

看网络分享，对保、验屋、过户、拨款好像没一定程序

预售屋的所有权人是建商，不算旧屋主吗？

只是这脱线建商采取直接过户逼拨款的方式让我很担心~

这建商不脱线 摆明就是房子硬要卖给你赶快过户逼你吞你没有档下过户就已经输一半了 剩下就是尾款的部份比较常见的作法是尾款压着不给他 等验屋验到满意为止但如果你没有尾款 贷款给建商后等于全部缴清 就没本钱了..只剩下一哭二闹 保重....

现在就是觉得建商急着要钱，感觉很差，因第一次买房也不知过户会这么没消没息..

有签本票吗？没签的话是建商风险较大吧

贷款都下来了建商哪有风险大

没验屋前不要去对保！

预售屋契约书内容先看清楚再说。