要都更先解决容积率 跟临路宽建筑高度限制 等法规问题
早期公寓因为道路用地过给住户问题，就算有也是道路用地没容积
容积300以下的房子
公寓4楼以上基本上呢
主建物+附属建物都分不回原面积
以28坪公寓，4楼盖来说
土地持分约在7~9坪
容积300%*1.65=4.95
一坪土地可创造出4.95坪的权状面积(销坪)
主建物+附属建物 300%*1.25=3.75
用9坪算
9*3.75=33.75主建物+附属
9*4.95=44.55权状坪
这是用容积300算欧
如果是225的话光算就低于了
那建商要分什么????
除非你是拿钱出来自建
给你条件非常好
地主80%建商20%
33.75*0.8=27坪 还比较小
而且这是包含雨遮坪欧
更别说一楼住户分不到一楼
因为梯厅跟车道
还有增建违建问题
自建的话44.55坪的权状面积
所有费用加起来700万一户的建造费用，有几个能负担
更别说之后多的管理费等等
这还只是公寓而已
如果有些容积用超过很多的大楼 那真的不可能解决
建商如果要用市价全部买下打掉重盖，还是亏钱
跟你合建也是亏钱

提高容积就好了 类似海砂屋那样 你老公寓重建 提高容积反正老公寓几乎也都30年以上了 又没有现代化消防防灾遇到地震什么也很危险

林口合宜宅本来是要盖在牯岭街那边的后来经过评估不适合才改成到林口...原来的地方盖体育馆...政府都更属于这种不必然是在原地重建的工作...这种都更才有意义...原本民宅住得好好的凭白花几千万甚至破亿改件的都更..不一定就能达到都市计画都市更新的效果也可能只是多花钱强迫性的甚至像在惩罚老百姓...这些政策应该揭露更多细节让民众安心...

有梦最美

以前容积很爽时都窒碍难行了 现在? 真的作梦比较快

公办都更昨天已经被民间人权团体抗议了。永远不要指望换个阵营来推就顺风顺水都更阻力是在于人民自己。给更多细节也不会安心，不想被拆就必反对

不就是没有给建商搞 还提建商？

公办也是建商去盖，只是建商不出面主导沟通政府协调完再包给建商做。

那也是政府跟承包商的事 从之前新北的政策 建商没有分配之后推的应该不会有什么地主跟建商分配

其实仍有类似的，因为都更费用要自偿回收以前是建商分走部分有利润去cover这费用以后大概变成政府分走一部分卖掉去负担费用以前建商以公益设计换取额外容积。政府大概也是比照办理，依法行事。该分的一样要分，都更费用自偿，建商营造的费用，大概从政府分那份去抵扣。不太可能政府拿全民的钱帮资产阶级升级换新

有免费的新房子都不都更了 现在要自己出钱最好有人要

羊毛出在羊身上。只是建商不肯玩了。政府只好自己下海。否则没人搞。

换车要花钱 换新房要转钱 人心

一坪换一坪都不肯了 都更真的作梦比较快

好像是 可是其他国家市中心 都盖的漂漂的 没这种问题?怎么鬼岛鬼屋 问题特别多?

其他国家住的不是台湾人。人家是花钱换屋，我们是要免费换屋还奉送车位公设，还拿安家费，一次赚够本

上次一坪换一坪 1车位 安家费 都有还不是破局 他要一户换两户

更惨是连违增建也要....不然为啥要同意房屋旧关乡民什么事，人家就是不想都更。

完全同意，都更去洗洗睡了，成功率会小于百分之一。你们分析的是建商面，告诉你，住户面都不可能成功啦，要都更下辈子啦台北多少顶加危建出租的，你都更后让他租金赚更少，卖屋赚的不够他等待时间的租金损失。这些房东谁和你都更。不说ㄧ楼，顶楼都更也很难搞

推这篇，满有道理的

因为很丑呀 碍眼=.=.''

碍眼又不犯法。就像你无法强迫鲁肥宅去整形成帅帅

最惨的是相信政府天真以为可以都更,去买40年老房子的投资客,等待都更,等到天荒地老,等到房子自然风化比较快啦

帅大是对的 台北不能等都更 要等地震~

就是因为容积率搞不定 所以才要搞大面积的阿 ~

大规模难度更大好吗。容积是都市计画限制。

反正立法院总统府都是DPP的，容积率要怎么改随便他们不是?

我上面没讲清楚 他们就是从变更都市计画开始阿 ...