楼主:
MrEric (Hey)
2016-03-20 20:24:57※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1Mx30AWY ]
作者: ceca (生活艺术大师 N) 看板: Gossiping
标题: Re: [问卦] 租房子住了十年以上 是什么感觉?
时间: Sat Mar 19 00:42:47 2016
其实干嘛一定要买房子.
资本主义下房子本来就会趋近于一般人根本买不起的状况.
又是老话,房价取决于房贷利率和租金投报率扣除成本.
而抗通膨的是房租不是房价..
所以房价成长永远都比通膨快,并且利率越低变动越大.
这是数学问题....
因此你看欧美人早就放弃买房子了,房子是财团在买的...
台湾人还死不放弃,所以才会整天被房价逼的很痛苦.
你放弃买房你不就解脱了??...
你连一百万都不会卡在房子里而无法消费...
德国人在市区,不是也8x%是租屋...一半左右的房子是外资持有.
要学德国政策,那到后来走上德国的路好了,那也是8x%的人在市区租屋阿.
哪来的德国政策造成8x%的人买的起房子??....
日本更是,日本不动产不是说崩盘了,结果一般人买房子了吗?
喔不,更少人买房子,房子全都是财团和少数人持有..
所以....为啥每天在想要欧美的政策,却要走全民买房的路.
你根本打到相反方向去,重税你又养不起房子,对房子的支出根本没变少.
你价格降了,但你每个月要负担的金额一样...这样有比较开心??
甚至到头来你真的收入不够稳定的,更不敢买房子.
因为你转手一定困难,不像现在低税,你收入困难但你房贷缴久了,你会没压力.
你就算只付了10年房贷好了,你也可以善用转贷和增贷和宽限期去无限轮回支撑房子.
你如果是重税喔...那你完蛋了,因为你缴的税金出去那是拿不回来的.
然后缺钱你房子很难快速脱手,只能贱价卖,而贱价卖又被我们这些炒房的收走去出租.
(你看欧美一堆炒房的富翁...)
so..变成只有财团或非常有钱的人因为他可以买够多房子出租,用租金嘎税金和利息.
才在那边买大量房子出租,套利赚钱,一般人根本被洗掉不敢买房子.
甚至一堆人的祖产都要守不住...
so...要重税让自己买的起房子是很愚蠢的,你走错路了.
重税底下,一定是有钱人才买房子并且买一大堆.
一般人不买房子都用租的,因为他无法承担养房的风险..
所有重税国都摆在那边的事实...大家可以张开眼了,仔细看看重税的结果是怎样的生态.
另外重税只是改变房价的定位点..重税可不代表房价不涨.
你看炒房要被关的德国,这几年房价怎样喷的,房租房价都狂喷..
你限定只能涨15%,那我每年涨14%就合法...
(德国法律规定是年超过15%要被关,14%你是合法的...)
阿靠杯你一年涨14%是什么鬼....这不就传说中的大涨吗?
结果重税只造成租金大涨+自己更不买房只用租的...
然后只要政府在那边QE或是降利率,房价房租照喷...
另外英国的税金是房客附的,使用者付费的概念...
但他最厉害是,可以逼房东,你不把房子租掉你就要缴税,你租掉就房客缴税.
所以你不会养空屋你一定出租,另外一定报税不会逃税,因为房客不缴持有税就你要缴.
因此房租收入的税金政府也爽爽的收的到.
这很厉害的政策,根本不需要什么检举还是国税局去查....
可惜台湾政府看不懂..人民更搞不懂...
英国是这个世界资本主义结构的创造人,他的政策非常非常的有学问和深度...
美国只是接续英国而发扬光大而已...
其实基本上要避免老人租不到房子.
你要保障的不是老人而是房东.
你如果可以引进不栋产产险.
你让老人死掉保险会理赔,那自然很多房东不怕租给老人.
(阿如果死掉变凶宅,凶宅我在出租,反正凶宅出租不用标注,在死掉我就在领保险金
但是人也没那么容易死掉,变凶宅机率低于1/1000,所以保险公司也不会亏钱...)
然后保障恶性不缴租的恶房东,或是破坏房子的房客...
这样房东自然也更不会挑房客...因为你国家有保障.
最后你在限定,你一定要缴税并且租约公证才有保障.
这样所有的房东就跑去缴税.
并且加上蔡英文的幕僚讲的,租金统一税制,和所得税分离..这样高所的的人也不会逃税.
(毕竟现在95%的房东都没缴税,你统一5%税金,结果80%的人缴税,
你税收依然是大大大幅增加...)
这才是抽根治本的办法.
至于对承租人来讲也没有负担...
你死不死是产险去赔,跟你无关阿...
你有准时交租,不破坏房子...那也跟你无关.
你不会因为政策保障房东而造成你的负担,除非你本来就打算乱搞不交租又偷电视冷气.
因此像上次李应元提的那个,就像我之前文章讲的,根本打错方向.
你硬要保障房客??结果造成我们投资客开始操作低收入人头掏空你的租屋基金罢了.
(你要全额补助低收入户,那我本来两房租一万,我找低收入户人投来租三万,让你基金补贴
然后再分低收入一万,我拿两万,我继续养空屋,然后诈领基金...比出租更好赚
你看我多开心....其实现在一堆低收入补助也都被诈领中,一般人民不知道而已)
然后打死好房东吓死他们,我们这些年轻房东一点也不怕你的政策,一堆对策都在那边.
不过因为巢运是李应元的票仓,外加民进党根本不在乎李应元的租屋政策.
所以我也不在乎他上次提的东西...根本没人理他那个不会过的版本.
民进党团要提的租屋政策才是真正要关心的...他的租屋智库主要招集人好像是花敬群.
有兴趣可以看之前花敬群讲的内容...那个才是有机会贞的推行的政策.
而在国家保障房东,让房东都愿意大量把房子拿出来租.
对房客的不信任感和风险评估也都大幅降低.
自然就可以逼出空屋以及让弱势租的到房子.
进而国家也收到税金了,房东得到保障,房客好租屋也比较稳定,全赢状态.
而在租屋政策健全底下.
一般人干嘛买房子??...就一直租屋就好啦,你可以三年住新光三越旁边,三年住sogo旁边.
何苦要压几百万或几千万在房子里呢??
房子给钱太多的人去买,反正它们不知道钱要放哪,就买房子吧.
房价涨跌和一般人无关,当薪水大家都不涨你租金涨幅也很有限.
这才是台湾该走的路...
作者:
xusiligi (台中苏志变)
2015-03-19 00:43:00推
作者:
Sischill (Believe or not)
2015-03-19 00:47:00台湾人有土斯有财的观念很重 而且再来是想要创造另一群
作者:
vamyhun (YC)
2015-03-19 00:47:00中肯！
作者:
s9623452 (Heartbroken)
2015-03-19 00:49:00讲得很好阿 但脑袋还是脱离不了资本主义奉为圣经 op直接爆气耶 我有说怎么了吗 资本很好阿这样讲OK年轻人一登入世界 就要租房帮人赚钱 别视为理所当然我的观察啦
作者: snow0915s 2015-03-19 01:00:00
推
作者:
loloman (吃饱的感觉真好)
2015-03-19 01:03:00因为传统观念，有房斯有财，这观念只有你有起不了作用的岳母一句"房子买了吗?"你敢这样用这篇去解释吗?
作者: vazooka (小老广) 2015-03-19 01:06:00
谁跟你欧美人早就放弃买房
作者:
loloman (吃饱的感觉真好)
2015-03-19 01:10:00岳母:女儿这个男人是不是怪怪的，他平常也讲这么多话吗?
其实有更简单的方法，那就是名下有房地产的都设名目抽重税，有越多的就抽越重，但是能够证明此屋出租的话则可以部分减免，这样租屋者就处于有利点，政府何必给租屋补助，我认为给补助一直都是最笨的作法
低收就是标准福利被玩坏的例子 民代服务处一堆人在哭最烂的政策就是只会补助补助
投你一票 李应元什么渣渣草案 有保障房东干嘛不报税
作者: lovelara (我要变直哉) 2015-03-19 01:21:00
多开几家人头公司 就避掉了
作者: st9061204 (阿克西斯教徒) 2015-03-19 01:30:00
中肯
作者:
snoopy920 (.........)
2015-03-19 01:53:00...
作者:
ftrain 2015-03-19 02:40:00喔
楼主:
MrEric (Hey)
2015-03-19 03:59:00中肯 好文
你最近转型了耶，不再像以前狂呛人自己有多少房子给你个赞!这篇的意见讲的不错，施行上有可能吗？
作者: aslanxxx (aslanx) 2015-03-19 05:26:00
Concil Tax真的很贵，仲介拼命替房东出租，一个月租金做服务费，高租金物件多的根本没问题
作者:
Marqquet (The limit is sky)
2015-03-19 10:28:00好文
作者:
kaiyi (笑笑)
2015-03-19 11:29:00推，干脆就重税吧，当一般人买不到房就知租屋比较实际了
作者:
david852 (david852)
2015-03-19 11:43:00会有小精灵
作者: gancow123 (gancow123) 2015-03-19 12:11:00
是个结婚买钻石与租钻石的概念吗
作者: syrien ( 岁月如歌 ) 2015-03-19 12:44:00
推
作者: cc2k (cc2k) 2015-03-19 12:51:00
如果重税是针对持有的第二间或是第三间呢？
作者:
gmoz ( This can't do that. )
2015-03-19 13:00:00给投资客买 他们才有房出租阿
作者:
chipher (紫星)
2015-03-19 13:11:00难得高雄王不是推坑鼓励买房子耶
作者: sid300 2015-03-19 13:21:00
靠房子赚钱有错吗 买不起就一直租吧 你不想赚就给别人赚
作者: NotForever (没有什么是永垂不朽) 2015-03-19 13:47:00
推
所以保产险的保费谁付？自然死和非自然都有理赔头脑会不会太简单了况且老人很多都没收入, 且退休金又低, 高收入又有自己房, 除非你找医生挂牌开养老院政府补助月费
作者:
xhung (xhung)
2015-03-19 15:03:00推 深入又实际的分析...
作者:
scarfman (大天使卯月的笑容最棒了)
2015-03-19 15:44:00原来是高雄不动产王 这样讲有道理 从人性出发比较好做
作者:
sopi 2015-03-19 17:21:00害我看了10次id 你被盗帐号? 我不因人废言 推虽然你是高雄投胎王 但这部份我认同XD
不要闹惹 这里是鬼岛 绝对不会发生你理想中的人人都有房租的情况 没有最糟 只有更糟 有本事还是尽早移民吧
高雄王一直都是这样啊 到底是有什么差=_=a居住正义一直都是有屋住 而不是有屋买能租就有得住 这不就是了吗？ 是大家一直想买房 高雄王当然讲买房啊=_=
作者:
Rrn (烟锁重楼)
2015-03-20 00:07:00英国concil tax一直都是住的人缴，不过空屋无家具房东可以少交一个月，另外还有鼓励自住房子出租房间，这还有额外免税额
别闹了，要这样的政策，不就是要出社会就当房东的奴工
作者: silentdriver (卡车司机崔维斯) 2015-03-20 10:24:00
房板没东西看了，不如来八卦看你的文
重点不是持有率 而是房价合不合理 欧美的房价比台北便宜 不用跳针到持有率
作者:
zxcas (打喷嚏)
2016-03-20 20:37:00推文好酸，高雄投胎王XD
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2016-03-20 20:37:00土增税本来就有课惹喔 ^.<
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-20 20:41:00干脆土地收归公有好了
作者:
ting301 ( )
2016-03-20 20:43:00学学祖国通通收归国有 不错啊
作者:
somehog (低进)
2016-03-20 20:44:00请问要如何解决房东:租约到期儿子要回来住或是要涨租金?
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-03-20 20:46:00先健全租赁市场 增加市场上有保障的供需 这样一个房东不租就换个房东大概就麦当当太贵就吃肯鸡鸡的方式
作者:
uhou (uhou)
2016-03-20 21:00:00房版需要ceca
作者: leowolf (忧郁的文艺青年...) 2016-03-20 21:22:00
又废又长 果然是c大的文
作者: beeboy (beeboy) 2016-03-20 21:29:00
ceca这不就回来了！
作者:
ftrain 2016-03-20 21:44:00费文
作者:
amury (快马加鞭)
2016-03-20 21:58:00反正就是一群怕改革的人。然后拼命宣导不改革是为了空空好.
同意阿 我也比较需要 所谓的租屋产险 我愿意缴税..
作者: angela5566 2016-03-20 23:10:00
房地产本来购买主力就不是22k.这次亏钱是没钱又炒房的
well... 我对此无意见啦 倒是想知道原po对社会住宅是如何看待?是可两者并存呢还是一个就够了?
作者:
ftyu (wei~)
2016-03-20 23:39:00不愧是CECA 言之有物
作者:
ticks (ticks)
2016-03-20 23:58:00持有税真的是打到命根很积极的要洗风向 就是怕持有税成真
简单讲一句就是买不起 没钱买 有钱买房多少人还会租
作者:
ticks (ticks)
2016-03-21 00:38:00持有税就算涨十倍 一般民宅也差不多2000cc自小客牌照税程度有必要怕成这样???重点是理论谬误一堆，用强的不成就改用骗的?
资本主义下房子本来就会趋近于一般人根本买不起的状况?有没有文章开头两句就错的离谱还被一堆白痴推的八卦?还是本文中的“一般人”有特别的定义?
作者: BalloonBa (巴伦巴) 2016-03-21 09:19:00
推