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房产买卖去年1753件纠纷 悔买悔卖最多
发稿时间:2016/03/17 21:28
(中央社记者韦枢台北17日电)内政部104年统计全年共1753件房地产买卖纠纷案,平均
每月150件,房屋履保公司安新建经统计,新北市全年共183件最多,其次是台中和桃园,
造成纠纷原因多为悔买悔卖。
去年全年有1753件房产买卖纠纷,其中中古屋纠纷约较103年减少近20%;安新经建分析,
主要是总成交量大幅减少,但即使总纠纷数量减少,全台新成屋与中古屋每月仍有平均近
150件。
安新建经法务经理谢宗兴表示,近期造成纠纷的最大原因恐在于民众预期跌价心态,导致
悔买案件增多,几乎占所有纠纷案件的4成;若交易过程中申办履约保证,有中立的履保
公司协助处理纠纷,多半纠纷可快速顺利解决。
谢宗兴指出,中古屋纠纷原因向来都以房屋漏水为最大宗,但去年第3季开始,“终止委
售或买卖契约”纠纷件数占比从11%提升到20%,第4季更达26%;主要是因不动产不景气,
卖方委售后,仲介未能售出满意的价格,加上银行房贷利率并不高,导致卖方转向出租而
不愿继续委售,因而衍生消费争议。
另外1;33签约后,买方预期房价会下跌,导致买方悔买的消费争议增加,这些因素可能都是中
古屋交易纠纷增加的主因。谢宗兴指出,以安新建经近期处理实际纠纷案例,常见买方在
签约后预期房价下跌,在亲友的鼓吹下,以轻微漏水等瑕疵要求解除买卖契约衍生消费纠
纷。
但以目前法院实务判决,漏水等轻微瑕疵仅能向卖方请求减少价金,即修缮费用价额,但
不足以构成解除契约的事由。
他说,签约时若有配合专业客观的履约保证公司,买方应依约给付价款汇入履约保证专户
,若买方悔买,则卖方得依约主张没收专户中买方已付价款;相反的,若卖方悔卖,买方
可向卖方追究违约相关责任,且价款存放于专户中,买方可确保价款不被侵占。1050317
连结:
http://www.cna.com.tw/news/afe/201603170521-1.aspx
其他:
不知道是悔卖的比较多
还是悔买的比较多??