7成民众看跌Q2房市 今年房屋移转面临26万栋保卫战
根据永庆房产集团2016年第1季网络会员调查，看跌今年第2季房市的民众比例仍维持70%
左右，其中，以小幅看跌5-10%的比例最高占53%，而有68%受访者认为比实价登录成交行
情低于10%以上才愿意进场，不过，永庆房产指出，由于全球资金宽松、超低利率环境不
变，房价短期大跌机会不高，5-10%的降幅已成为共识，建议有购屋需求的买方，不必过
度担心房价崩跌或过度期待房价大幅修正。
永庆房产指出，若以指标的大台北地区来看，已连续9季呈现看跌趋势，今年第2季看跌与
看涨的多空缺口为59%，已连续4季差距近60%，跌价格局仍将持续；而在购屋理想价格上
，68%受访者认为比实价登录成交行情低于10%以上才愿意进场。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，政府调控房市未松手，授信与税赋双管齐下，不仅
针对特定区、高总价产品进行限贷，更有查税、加税等措施，加上房地合一正式上路，买
气低迷，量能频创新低，房价修正态势已确立。
前2月六都房市买气低迷 不排除面临26万栋保卫战！
2015年全台买卖移转交易量仅约29.4万件，创近14年来新低，永庆房产根据内政部资料也
统计出，今年前2月6大直辖市买卖移转量也未见起色，6大直辖市交易量能持续下滑，包
括台北、新北、桃园、台中，前2月移转量年衰退幅度超过40%，买气低迷，不排除今年全
台买卖移转栋数有可能面临26万栋保卫战。
7成民众有兴趣投资商用不动产 55%期待最低投报率3%以上
林泰隆进一步说明，本季调查有高达70%民众有“投资商用不动产的意愿”，主要是因为
目前市场资金游资仍多，但缺乏稳健投资工具，房地产还是资产配置的重要标的之一，，
加上少子化且高龄社会即将来临，具备稳定收益的产品最吸睛，置产族群对于店面、商办
、套房等投报稳定的产品热情不减；而55%民众愿意进场投资的最低投报率要3%以上。
82%受访者尚不考虑海外不动产 忧管理不易、投资透明度低
至于看似热络的海外不动产投资，实际上有高达82%受访者回应“不考虑投资海外不动产
”，主要原因以“无法直接管理”占比27%最高，其次则是“投资资讯透明度低”，占比
24%，显示一般民众对于海外置产是有疑虑。
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