推 Tosca: 如果你还停留在自有房地产只是纸上富贵 真的是太过时了....03/13 10:28
→ Tosca: 房地产是银行最爱的抵押物 因为不动产 不会动 不会跑掉消失03/13 10:28
→ Tosca: 对一般民众 自家价值七百万跟一千五百万 活用度天差地远03/13 10:29
→ Tosca: 不讲别的 台湾民间不少还有把金饰嫁妆拿去当铺换现金的习惯03/13 10:29
→ Tosca: 很多小家庭 每当开学要注册需要学费 就把金饰拿去当铺换钱03/13 10:30
→ Tosca: 过几个月存够钱了 再把金饰赎回来 几乎常常这样03/13 10:30
→ Tosca: 我以前在宜兰才知道 当地当铺赎回率很高 因为民众都这操作03/13 10:30
→ Tosca: 连平民百姓都知道可以拿金饰当抵押物换取现金流 何况房地产03/13 10:31
→ Tosca: 今天你需要用钱或套利 根本不用卖房 拿去抵押就能拿到钱03/13 10:31
→ Tosca: 一间一千五百万房子 你只要抵押借出一千万 年息不过2%03/13 10:31
→ Tosca: 你去买个定存股 年收益8-10% 就套利6-8%了 等于一年领60-8003/13 10:32
→ Tosca: 相对的 当你自家房子腰斩只剩七百甚至三百万 能运用就更少03/13 10:32
借钱真的是一门学问，如何借得多、借得久、还得少。
如果更有效率的投资，用最少的本金取得最多的资产，赚取合理的报酬。
其实光有房子是不够的，还要有足够的现金流(薪资、营收)
因为银行要确认你有足够的还款能力。
所以就算有一间1500万的房子，如果年收只有30万也借不了多少。
要借1000万，年收入大概140万，不是银行不想借，是政府规定的。
但有方法可以解，一个人赚不了这么多，加上老婆(当保人)有就ok了。
不然爸妈也可以。
推 Tattoo: 我同意租金是支撑房价的重要原因之一03/13 10:40
推 vaughn: 你也帮帮忙，投报8-10%叫定存股?你以为这报酬很简单吗？03/13 10:41
→ vaughn: 那那些买房租人，想赚那5-7%的包租公是白痴吗？03/13 10:41
其实股票赚8~10%算很稳健了，
包租公赚5~7%不是白痴，是不想担股票涨跌风险，很合理啦 台北市有2%就不错了
而且房子可以贷款加大杠杆，若做日租或民宿拉高周转率远远不止10%啦~~
但这就不是单纯包租公了，而且做生意。
推 castalchen: 嗯 抵押借钱买定存股的房子依然可以出租收租金啊03/13 10:55
推 kan741228: 算完贷款资金倍率投报不到10%没资格称做投报好吗？03/13 11:47
不了解什么是“贷款资金倍率”，不知有没有人可以教我一下。
推 CYAward: push03/13 11:47
FV=PV*(1+r)^n
想要FV变大，n不能太长(人会老)，r也不想太大(风险高)
那就只能把PV变大，扩大杠杆，提高资金周转率。
举例：
本金1000万当起点
1.买房子1500万(市价)，过了几年变1820万(银行估价)，和亲人借钱房贷还清。
2.借1200万 投资型房贷(动用才计息、20年期 利息2.35% )
3.申请专业投资人：帐上必需要3000万资产(不计负债)
房1820+现金1200=3000
4.用1200万买外商10年期投资级公司债(殖利率4.35%)<-专投才能买
5.将1200万公司债抵押给银行，借960万(利息1.9%)<