最近看到一个物件，大楼所有平面车位坪数皆已分摊在各个住家的公设坪数里
各个住家没有独立车位的所有权，所以需每年透过抽签的方式抽租用车位
请教一下，这样的物件要怎么去估算房价?
假设：主附属建物坪数20坪、总公设10坪(分摊车位所占坪数约莫6坪)，全部30坪
附近相似条件行情价每坪50万，我是应该30*50估算还是24*50+6*车位每坪行情价?
希望有经验的板友们可以分享一下经验，谢谢。

后者。但要修正为24*50+车位价。 车位价格是个经验值。只能用比较得出。如平面车位>机械。机械还有分常上或常下的。或是参考附近新成交的车位行情等等变量…来决定po太快。给自己打脸。你这个是特殊情况。要看过权状才知道。

权状里面就是看到公设里的坪数是含平均车位坪数