: 补充说明，该案件是太府天宝
: 目前有两个案子在卖，一个是楼中楼144.6坪 双平车 开价1588 平均一坪10.98万
: 另一个是我看的 76.2坪 自行车位 开价1180 平均一坪15.49万
: 就请教版上专家囉～
1.中南部大坪数大楼不好卖 因为总价过千万 可以买透天
更何况你这栋大楼外面就一堆透天 价格会被打压更惨
好比这个
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2989244.html
23年透天开1388 地坪我猜25坪左右
或是这个
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2895092.html
16年透天开1180 地坪30.7
两个都在你想买的大楼附近
所以同样的预算买方 本来就可以去考虑透天 未必会买大楼
这就是中南部高总价大楼难卖的宿命
以前ceca分享过 大楼破千万会变难卖 因为跟透天价位重叠
2.大楼要看管理
管理重点是要有钱
ceca以前也分享过 你就是去电梯里面或大楼布告栏看管委会还剩多少钱
没剩多少甚至没钱的 不用期望 这种大楼只会越来越烂
因为没钱管理
我以前在高雄住的大楼就是 本来还有24小时管理
后来管理公司不标了 因为价格太低 结果一直招标招不到XD
但二十几年大楼很难在涨管理费(废话 那么好涨早就涨了)
所以我看再来应该就没有管理员 直接刷卡门禁
3.中南部大楼很难保值
因为经历过大崩盘 所以就算没唸过书的阿桑也知道要买透天 不能买大楼
因为大楼不像透天 有土地独立产权 至少你还有地 会保值抗跌
崩盘的时候大楼都跌很惨 更不用讲公寓 中南部之前在涨 公寓还是一滩死水
公寓在中南部根本就是万年屎价...便宜的像屎也没人买
要保值就要特殊性
好比景观第一排 或是强势学区 几乎是不变的道理
4.要是我就从10-12万开始出
你真的很想买来自住 应该总价在900-1000左右就能买到
买不到没差 这么大坪数的大楼 又在这么偏远的郊区
买来一定是亏而已
大楼要投资收租 以后卖出 还是要选低总价中小坪数 20-40坪两到三房这种
好租也好卖
七十几坪这种 你以后要卖也是很难卖 要租更难租
这么大坪数只能租佛心价 不然没人租的起
祝你买到喜欢的房子
不过要是你的预算有到 我还是强烈建议你买透天
土地保值是不变的道理!