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内文：“双低”...史无前例的畸形房市
#政策 #房地合一 #低利率 #贷款 #成交量 #买卖移转
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
3月中旬便是春分，但房市的状况却丝毫不见转机，尤其2月全台买卖移转量创史上新低，仅剩2004年同期的5分之1，第一线房仲业者虽反映农历新年后，看屋客稍稍回笼，但在买卖双方价格悬殊之下，仍让买气窒息。“量缩价跌”是一般人认知的正常逻辑，现在成交量创新低，原本价格该跌，却也因低利率，让房市出了这种“量缩，价未明显下跌”的畸形状况。
房市成交量低迷，房价却未见大跌。（好房网News记者张圣奕摄影）（好房网News记者张圣奕／摄影）
为何成交量这么低？为何量缩严重，房价却没大跌？原因就是低利率，只要利率没有风吹草动，房价、成交量僵持的状况，恐怕不见变化。中信房屋捷运林口加盟店店长邱政伟就说，现在会降价的屋主，大多都是2003、2004年早期进场的屋主，有适当获利空间，也愿意降价销售，倒是这几年进场的投资客，因为利率低，多愿意撑著赌一把。
房市经历一波逾10年的景气大多头，重大建设区、重划区、兴建中的捷运沿线等，大多已经把未来该涨的价格，都在这几年之中“超涨完毕”。目前房地合一税上路，非自用客售屋税负增加，非境内居住者售屋税负也增重，不仅如此，陆客观光客已经潜在削减，要再有外资、陆资题材大肆炒作也有限。
相较对岸在春节过后下调部分地区首购族的房贷自备款比重，近期更调降房地产交易契税、营业税等利多，让1、2线城市出现抢房热潮。目前台湾房地合一税刚上路，整体氛围仍处于利空阶段，加上少有炒作题材拉抬之下，许多民众都认为房价会下跌。
看跌房价、买方观望，导致成交量低迷，但却因利率仍处低档，卖方在不缺钱之下，多不愿意便宜卖。目前仅零星出现预售案遭法拍或整个建案盘给其他建设公司，以及推案、交屋量大区的投资客，愿意小赔出场，未出现房价全盘大幅下跌状况。
不少屋主或建商，笃定认为低利率已经是世界衰退经济情势之下，必须采取的长期手段，因此也不急于降价或真的赔售出场，造就了“量缩，价未明显下跌”的畸形房市。至于房价未来是否会因利率调动而有明显变化？恐怕得透过金融情势资讯与房市成交概况来观测趋势了。
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为何量缩严重，房价却没大跌？原因就是低利率，
所以，看政府升息还是降利率，就不言可喻了！
不急于降价或真的赔售出场，
造就了“量缩，价未明显下跌”的畸形房市