Re: [请益] 斡旋的出价

楼主: sunoftch (Bob)   2016-03-04 00:14:38
※ 引述《sunoftch (Bob)》之铭言:
: 借标题问
: 目前看到一间开价1100的公寓
: 屋主一次卖两间(楼层坪数都一样 就在隔壁)
: 其中一间去年中卖掉 实价登录查到是卖950
: 如果要斡旋的话 大家会抓多少?
: (这两间从103年开始卖的)
: 再加一点前提好了
: 当初请仲介帮忙找800的物件
: 结果被带来看这间 是不是代表可以谈到这个价钱呢
: 刚开始看房子 经验不足 也没下过斡旋
: 上来请问版上的过来人
经过版友建议跟考量 斡旋开820
然后没多久仲介就说屋主说九百初
要我在加价 我就坚持只加十万
但仲介一直卢加多一点
要我直接加到我最高能接受的价位
(心想到时候约出来还不是要我在加 所以最后只加十万)
最后就改斡旋的契约写830
写完后仲介就说要约我们双方出来谈价
我自己有点傻眼 为什么不一开始就说要约屋主出来谈呢
反而一直在试探我能加到多少 为什么不干脆都约出来再谈
这意义到底什么
想问各位买房的经验
屋主出来是不是代表能接受我的价格呢?
通常出来谈 还会有很大的差距吗
毕竟830跟900初还有一段距离
作者: JuanWang (谷底之路 没有尽头)   2016-03-04 00:52:00
调价调最高 议价议最低 这是仲介一贯手法
作者: whywhywei (QQ)   2016-03-04 00:53:00
见面谈的技巧一,约定的时间要比屋主还要晚到一小时,这样仲介会先跟屋主议价而不先攻买方拉价。技巧二ˇ敌不动我不动,在屋主不降价之前绝不轻易加价。
作者: JuanWang (谷底之路 没有尽头)   2016-03-04 00:56:00
约出来表示有机会 但不一定会成 建议你放轻松去谈多信任你的仲介一些 但还是要守住自己的预算
作者: jimmmy (心不透彻)   2016-03-04 00:59:00
不要乱教好吗 晚到一小时 对方会走掉吧你干脆说 迟到越久成交价会越低
作者: JuanWang (谷底之路 没有尽头)   2016-03-04 01:01:00
有时候见面谈只是要做感觉给屋主 顺其自然就好自己预算守住 立场站稳 什么技巧都是多余的
作者: t0032627 (leon0929)   2016-03-04 02:34:00
同意楼上,顺其自然就好,重点在脑波会不自觉受仲介影响的抵抗力...
作者: funzen1980 (~拿青春作赌注~)   2016-03-04 04:47:00
约出来谈就表示你快成交了!你出价快达标了!
作者: whywhywei (QQ)   2016-03-04 06:33:00
你也可以比屋主早到啊,就我的经验来说,谁先到谁就会先被仲介议价跟调价,我的经验先到没有好处,只是提早先被疲劳轰炸而已,尤其是面对价差大的时候。晚到只是个谈判策略。
作者: cloud7515 (殿)   2016-03-04 07:36:00
跟买方谈价越高 越容易成交 也能抽越多叫卖方降价 虽然也能促进成交 但能抽的会变少所以房仲会比较积极叫买方加价
作者: s359999 (gototai)   2016-03-04 08:06:00
无良仲介的操弄!
作者: nicejeffery (想放松心情~)   2016-03-04 13:08:00
不一定会成.之前也有见面谈失败的.差50万左右
作者: dant123 (丹特)   2016-03-04 17:53:00
有可能是830屋主有微感可约,800屋主无感,当然价格你自己可以守好,祝您买便宜~

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