抱歉 借这个标题问一下
看了很久房子 终于看到有兴趣的
仲介说不要让屋主了钱就好了（心想：买卖自付盈亏 你不亏钱那就我亏了）
切入主题 这是间大楼的房子
实价登录上查到屋主当初买900万
现在屋主开价1100万（房子是前一个屋主装潢的）
不过 我在永庆房屋看到同社区 同楼层 同房型 同大小
去年12月成交800万
可能因为登录处理中 所以没在实价登录上看到
想请问有机会800万或更低780万成交吗？
因为是第一次要买房 想请版友们建议一下
谢谢
※ 引述《yoyofight (yoyo~)》之铭言：
: 版上各位好
: 想请教若卖方房子出价1100万
: 大约开多少下斡旋是比较合理的?
: 参考资料如下：
: 同社区且同坪数
: 去年9月实价登录上的价钱是1028万(17.5万/坪)
: 我跟女朋友是真心喜欢这房子
: 但跟大多的买方一样怕买贵
: 现在心理是打算从980开始下斡旋
: 不知这样的价钱是否太高or太低
: 想请板上有经验的各位给些建议
: 谢谢~

同楼层同房型还要考虑装潢，除非屋主很缺钱，不然理论上不会理你喔

你喜欢，你别想便宜买

你不喜欢，你会买?

不会赔本卖! 网络说赔的都是想充成交者，不能信

对，除非断头不然谁想赔本卖？你想780或更低买，也会有更多人愿意负担这价钱买，屋主如果780就愿意卖，不会留那么久还没卖掉吧。

出看看就知道了

屋主成本价900万 卖你780万?

请问版大们，买房子一定赚钱吗？

喜欢就输了喜欢就别想价格问题，房子这么多，，别只喜欢一间，，，真的非他不可，就别思考这么多了

你就出价吧 反正买不到再找就有

你可以出780万 他也可以不卖你 就看你有多喜欢而已

没有非买不可，只是不想在房价趋缓甚至下跌时买到不合理高的价位

放心 780或800买不到。可以看下一间了

好的 感谢建议

合理价位? 合理价位就 800 + 装潢*折旧 不是就很单纯?不想房价下跌买 应该直接先不要看屋 等跌完再说我只觉得事情就是这么清楚 人生很宝贵 应该去做更有趣的事把时间浪费在看房子太可惜了 虽然我的合理价位你应该听不下去 我觉得啦....你800出完 应该不会成 下次建议你 跟仲介说 要赔钱的再找我去看~~~ 这样会更快当然还是希望你会成 @@ 记得上来报喜~

这间几乎没有装潢。同社区两间条件相同的物件，一间两年前成交900万，另一间两个月前成交800万，现在合理价格是多少？不是800万难道是1100万吗？

价格没有合不合理的 只有会成交跟不会成交 你不用纠结在此开你想开的价格就对了 成不成交只有屋主说了算

成不成交也不是只有屋主说了算 也要买方说了算 况且现在还是买方市场

我都说了 开你想开的价格 这是买方唯一能做的去实际出价看看就知道市场是怎么样了 多说无益

其实两个月前成交的才七百多万，取整数才说八百万。780万不是我的的底价，因为有家人的购屋期待，所以我会用这个金额去出价，成交的话请版友们吃鸡排。如果没成交就在找囉！反正现在的房价，没有最低，只有更低。

加油 从你希望的价格开始出才对了 上限就是低于实价登录没有最低 只有更低是要看区域的如果你是第一次买房 切记 卖方当初负担成本不是成交价

他不急着卖的话就是无敌的 不会降价啦

第一次总是会输的，相信我，你会出超过你的期望值

不买也是无敌的

去问同栋大楼管理员问有没有其他屋主有没有要卖屋～

你这个不好判断,整个社区的成交价,应该抓平均数会比较客观,如果只有一间,成交价又特别低,那你应该去注意是否是亲戚间买卖,或者那间房子本身就有瑕疵,才会如此便宜,假设屋主目前的开价跟附近的案子比还算合理,那么你出780,连仲介都不会理你的

与其猜测 不如出了就知道