※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: : 标题: [新闻] 北市上月房价 下跌4.5%
: : 时间: Thu Feb 25 20:59:55 2016
: : 北市上月房价 下跌4.5%
: : 房地合一税发威，不只市场量缩、更加速房价下跌，信义大台北月指数显示，元月台北市
: : 房价月跌4.5%、年跌12.7%，续创这波房市反转以来的新低，与2014年6月的单月高点相较
: : ，房价下跌17%。
: 很多人说看到台北市一个月房价跌4.5% 觉得根本小跌不痛不痒
: 靠杯到底有没有买过房阿XD
: 好啦 我们来看看一个月跌4.5%是什么概念
: 我们好算一点算4%就好了
你少提仲介费 代书费 契税 利息 管理费 不动产税 这边才恐怖
基本上买卖一间房子 没赚15%都是赔的
现在要绑两年以上 代表光利息就要占去4到5% 仲介买+卖5%
契税代书也要1到2%
除非你中间有出租 那也要承担风险并付出管理费用 出租一年多2到3%回来 聊胜于无
没出租更惨
即使我买1000 头期200贷800 卖的时候根本也没想要赚
只求能"原价" 卖到1000就好(但我想不会有只想卖原价的 当初买时 都是期望能卖1200)
算下来你是赔100万以上 更不用说你本来的头期款200万去放定存可以有1%收益
一来一往差距非常大
所以现在最夯的是转贷 但转贷银行现在利率都超高
更流行的是找人头重新做一个买卖 成数利率宽限全部重新reset
重新跑宽限期 去年底一堆买卖 目的就在这里
: 1.房子买卖从签完约到过户完成 中间大约也要一两周半个月左右
: 如果买卖双方都有贷款或其他问题会拖更久 一个月都有可能
: 阿 所以对不起 当你签约完 等你过户完那一刻
: 房子到你名下已经过一个月 已经打九六折了XD
: 再花一个月装潢 阿 房价又打九六折了XD
: 有没有很开心阿 各位买房自住的~
: 当你买到房子 过完户装潢完准备自住的时候 你已经赔一成了XD
: 你什么都没做 市场已经让你赔几十万一两百万了XD
: 2.好吧 我是准备认赔出场的投资客
: 可是阿~一般房子用行情价挂卖 要卖多久?三个月到六个月
: 更不用讲现在市况差 卖半年到一年都正常
: 但现在一个月跌4% 所以挂卖三个月 喔 跌12%~~
: 所以三个月后重新挂卖 阿 房子已经打88折了XD
: 喔 你说卖不掉 加价卖 可是你隔壁已经认输打九折要卖了
: 隔壁的隔壁不等了 七五折卖
: 你就加价卖吧XD
: 3.更不用讲买房都是要贷款的
: 板上很多都想要贷款八成
: 很好 一个月跌4.5% 四个月不就跌18%
: ㄟ 一月就跌4.5%了 阿小英要520才上任耶
: 中间政府不会做事耶
: 靠杯那不就还有四个月要跌XD
: 那不就我说的 市价行情真的会跌到贷款额度以下
: 哇靠 那我用市价卖出 还不够还银行贷款耶
: 我还要贴钱给银行耶
: 真正赔钱在卖房XD
: 4.所以一个月跌4.5%是什么概念
: 有没有稍微有概念一点了阿XD
: 你们以为我说520以后小英上台会开始救房是说假的吗
: 其实我本来也是在开玩笑的XD
: 但我昨天看到台北市真的一个月跌4.5% 我就知道完了
: 玩笑真的成真了XD
: 大家保重~~