买方结构改变 房市主力买盘消失不见了
一项统计显示，房市熟龄族去年大打退堂鼓，各年龄层购屋占比均降低，业者分析，政策
对多屋族不利、贷款条件差、没有购屋急迫性是三大主因。
住商不动产统计购屋年龄层发现，房地产进入下跌走势后，市场买方也出现结构改变。在
整体市况萎缩下，46岁以上各年龄层购屋人占比均减少，显示熟龄族明显缩手，年轻人则
相对有信心。
住商以每5岁作一区隔，统计显示，去年以46~50岁族群购屋占比从15%，降到 12.5%最多
。这一年龄层工作稳定，有一定积蓄，是房市一大主力买盘，他们缩手观望，对房市造成
不小影响。
年轻族群中，仍保有购屋动能的是26~30岁，购屋占比从3.3%提高到5.1%，增加1.8个百分
点。
住商不动产企研室主任徐佳馨分析，去年以来愿意进场的买方，多有迫切性需求，以首购
为主，是26~30岁购屋占比提高主因。此外，实价课税后，不动产赠与已不具节税功能，
高资产族改以现金赠与，让子女直接购买房子，也是年轻人买房占比增加原因。
至于46岁以上熟龄族购屋降温，主要是46岁以上多已有房子，他们再买房，不是换屋就是
置产，将有两屋以上，但现行囤房税政策对多屋族不利，让他们却步。
另外，根据联征中心最新公布各银行平均房贷核贷成数、利率，20至30岁的年轻人平均可
贷到7成以上，平均利率约2%；但46岁以上，房贷成数就降至仅5~6成，利率则提高到
2.2~2.3%。银行放贷偏爱“小鲜肉”，也让熟龄族购屋意愿降低。
徐佳馨表示，熟龄族购屋占比降低的另一因素是，由于没有急迫需求，现阶段大多宁可停
看听，等候甜蜜买点出现。
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