文略长，麻烦好心版友解惑，谢谢！
认识的长辈想去日本购屋生活，
从一月开始跟仲介透过email及line谈一间老房子，
之前也已经付10%房价以及50%的仲介佣金当订金，
甚至跟仲介约好签约日了
问题是这过程中长辈都还没亲眼看过房子……
上周五第一次看屋之后也请人帮忙汇尾款了，
本来以为一切尘埃落定，
没想到长辈昨晚突然跟仲介说：
房子比想像中偏远又不便，决定不买了！
仲介当然很生气震惊，
说除了订金当违约金之外，
卖家有可能要求“损害赔偿”，这部分要跟卖家讨论才知道，
因为这段期间本来有机会卖给其他人
“最好的办法是先买下等转手卖人”，
刚刚又说：“还没跟卖家联络到，
一旦说要取消恐怕就是损害赔偿之类情况”
今天长辈已经跟台湾这边银行要求止付了，
因此尾款不会汇出，还没跟仲介说
现在长辈夫妻还在犹豫到底要不要买这间房子
如果要买=>
得回台湾重新汇款再去日本签约，
而且房子他们不满意自己不想住，
又太偏僻老旧不便，长辈认为很难脱手
如果不买=>
损失订金（这部分还好，已有心里准备）
+损害赔偿违约金
（不晓得会被开价多少，
而且长辈无法理解，还没签约怎么会有损害赔偿？
我有解释对方是以机会成本的概念要求，
但是他们似乎无法接受）
其实我听起来要求赔偿有点合理，
但是长辈一直强调他们“尚未签约”，
认为不该有订金以外的违约金
这部分我也不是很了解，
因此想请教有经验或是有相关法规知识的版友，
损害赔偿这合理吗？
如果不接受的话，我担心会导致走向法律途径吗，
请问在日本的法律上这真的成立损害赔偿吗？
谢谢各位！