内文：
地价税清查 用途不符要罚
2016-02-18 01:24:23 经济日报 记者郭珈尔／台北报导
http://uc.udn.com.tw/photo/2016/02/18/2/1838716.jpg
台中市政府地方税务局昨（17）日表示，各县市政府陆续展开地价税清查作业，原核准按
自用住宅用地优惠税率课征的土地，如经查获有出租或供营业使用，除补征差额地价税外
，可处短匿税额三倍以下罚锾。
地价税清查范围包含自用住宅用地、工业用地、课征田赋土地及公、私有减免地价税的土
地。
民众的土地如果不符合减税规定，应该主动向土地所在的地方税务局申请恢复课税，以免
遭罚。
台中税务局举例，忘记申报自用住宅用地变更用途，是民众常见的错误。
但自用住宅用地的地价税率仅为千分之二，一般用地的地价税率则可以高达千分之55，差
距颇大。
自用住宅用地必须是土地所有权人或其配偶、直系亲属在该地办妥户籍登记，且无出租或
营业用途的住宅用地，土地面积也须符合规定，才能适用。该笔土地若有户籍迁出，或是
供他人出租、营业的用途，就不符合自用住宅用地的要件。台中税务局说，民众申请政府
机关租金补贴、具有租赁公证书、私人之间签订租赁契约、公司行号申报租赁支出开立扣
缴凭单，或经国税局设算有租赁所得者，都属于将土地改作出租用途的行为。
台中税务局说，自用住宅用地如变更用途，改为出租，即使土地上的房屋仍按住家用税率
课征房屋税，户籍也设籍在原来地址，民众仍然要从出租的次期改以一般用地的税率缴税
，并补缴差额的地价税。
根据土地税法，民众如果没有主动申报，经税务机关查获后，不仅要补缴差额地价税，还
会被处以短匿税额三倍以下罚锾。
台中税务局说，民众如果有户籍迁出、出租房地的状况，导致原来适用自用住宅用地税率
的事实消失，要记得在事实消灭的30日内向土地所在地方税稽征机关申报，并改按一般用
地税率课征地价税，以免挨罚。
税务局补充，民众的土地如被查获，而后更改课征的地价税率，税务局将会发函给该笔土
地的所有权人。民众的姓名、通讯住址等联系资料若有更动，也应主动向各分局申请变更
，才不致于让相关文书延误送达。
连结：
http://money.udn.com/money/story/6710/1508444
其他：
常见的大宗是出租未申报
这些都不符合"自住"条件
且在持有及买卖都没各税上的优惠