楼主:
planta (小盆栽)
2016-02-17 16:08:58（请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告处理，内文须包含新闻作者及日期）
内文：拒看建商脸色 新北推“自力都更”
#政策 #租售 #自力都更 #防灾 #住家安全
记者林金池／新北报导
都更进度缓慢，防灾问题却迫在眉睫，新北市城乡局长邱敬斌昨指出，将朝向“自力都更
”模式，由市府居中牵线，住户跳过建商，直接找银行贷款并由营造商兴建，法令上限50
％容积奖励利润，由住户共享分配。
新北市都更缓慢，将朝向“自力都更”模式。（好房网News记者陈韦帆／摄影）
新北市中和房市情境照。（好房网News记者陈韦帆／摄影）
邱敬斌表示，都更进度缓慢最大关键在于建商拿走大多数利益，都更丰硕果实无法分配到
每位地主身上，地主自然反对都更。他举例，大楼建造成本每坪12万元，30坪面积约只要
360万元，加上其他公设负担，住户只要分担400多万元就可“换新屋”；照理而言，现有
法令50％容积奖励上限绰绰有余，甚至还有不少盈余。
但现阶段建商主导的都更，必须要有丰厚利润才愿意介入，还要观望房地产动向，最近市
场不景气，也延宕都更进行。因此，新北市将推动“自力都更”，跳过建商，由市府训练
的“都更规画师”进驻到各社区，协助整合社区需求，每案补助规画费；如果住户拿出不
兴建费，市府可协助向银行申请贷款。
邱敬斌强调，要着重“防灾安全”加快都更速度。过去都更寻求整个街廓规画，但如果单
一栋公寓面临安全问题，不排除按照原容积申请都更。
连结：http://news.housefun.com.tw/news/article/172188121255.html
其他：
作者:
fox999 (fox)
2016-02-17 16:11:00这样搞下去有人就不想缴政治献金啦
作者:
f9231506 (就是爱shopping可3以预防)
2016-02-17 16:14:00推ㄧ个，希望全省都有
作者:
yehmd (牧叶 德国队加油)
2016-02-17 16:21:00听起来不错！
真的作起来 大家会开始 抢公寓 直到获利空间消失但人性还是贪婪的 一定桥不拢 台湾人就是这样 少天真了
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-02-17 16:58:00住公寓的人未必想拆掉自己住习惯的家这个比较可能是像深坑老街那种一排老房子的后代几乎都不住那边了，把老房子拆掉盖大家分一分卖事实上真的还住在里面的人都更意愿没网络上想像的高能顺利都更大概都是有产权在手另有栖身之所的
自己都更早就有了，成功率比建商都更还惨...住户只要出资几百万....<---这就是一大门槛。
讲什么之后多的户数可以卖钱回本都没用...而且最麻烦是店面，受限建蔽率根本不可能1换1...除非可无视建蔽盖满马路边，容积给满满，重建成本不要跟住户收，叫建商或政府送。违建也1换1....这样都更就非常可行。但是，这算啥都市更新，根本劫贫济富图利屋主。政府的这心意，总之很可惜没效果。太困难了
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-02-17 17:14:00人心很贪婪~~目前都更配套违反人性的作为 终将失败
公务员何必躺这个浑水，住户要是自己有能力谈，干脆自己去开建设公司，不患寡而患不均，1坪换10坪也乔不拢啦！
其实都更后变少才是正常，土地承载有极限，一直送容积，最后就是一直往上长...巴比伦塔模式
作者: yenyen0403 (彦彦) 2016-02-17 17:22:00
每户拿出四百万就是最大的障碍囉! 都更拿俏不是都要免出钱 旧换新 附赠车位店面 别人有多什好处我都要比照不然就是不签字
合理应该是容积不变，想1换1的自己花钱盖楼.不想花钱的坪数变很小，太小就拿现金滚蛋。本来就不该有免费换新，坪数不减还送车位...但合理的土地承载并不符合人性(贪)
作者:
mayko (mayko)
2016-02-17 17:58:00板桥(江子翠??)那边好像有推自力都更的,都N年还是没动
板桥自己都更已经在进行的不少可以去看看靠近文艺特区那边，自力都更 大面积 感觉上比中和左岸整体还大
楼主:
planta (小盆栽)
2016-02-17 19:53:00如果全室装潢花180-200，重盖花400万，真的可以抢公寓
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reil (REIL)
2016-02-17 21:20:00政府开都更公司
市地重划和老屋都更案不太一样....虽然都变新楼洲子洋就是自办市地重划.市地重划牵涉到都市计画的改变了。
作者:
ytwok (红霞)
2016-02-17 21:43:00ㄑ