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内文:拒看建商脸色 新北推“自力都更”
#政策 #租售 #自力都更 #防灾 #住家安全
记者林金池/新北报导
都更进度缓慢,防灾问题却迫在眉睫,新北市城乡局长邱敬斌昨指出,将朝向“自力都更
”模式,由市府居中牵线,住户跳过建商,直接找银行贷款并由营造商兴建,法令上限50
%容积奖励利润,由住户共享分配。
新北市都更缓慢,将朝向“自力都更”模式。(好房网News记者陈韦帆/摄影)
新北市中和房市情境照。(好房网News记者陈韦帆/摄影)
邱敬斌表示,都更进度缓慢最大关键在于建商拿走大多数利益,都更丰硕果实无法分配到
每位地主身上,地主自然反对都更。他举例,大楼建造成本每坪12万元,30坪面积约只要
360万元,加上其他公设负担,住户只要分担400多万元就可“换新屋”;照理而言,现有
法令50%容积奖励上限绰绰有余,甚至还有不少盈余。
但现阶段建商主导的都更,必须要有丰厚利润才愿意介入,还要观望房地产动向,最近市
场不景气,也延宕都更进行。因此,新北市将推动“自力都更”,跳过建商,由市府训练
的“都更规画师”进驻到各社区,协助整合社区需求,每案补助规画费;如果住户拿出不
兴建费,市府可协助向银行申请贷款。
邱敬斌强调,要着重“防灾安全”加快都更速度。过去都更寻求整个街廓规画,但如果单
一栋公寓面临安全问题,不排除按照原容积申请都更。
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