这问题最近还蛮严重的
这几个月来一直有这现象
买方一直用一个理由要办贷款
银行会看他存款才会核贷
所以第一成款会等银行核贷才给
再加上贷款成数的解约条件
对买方很有保障
可是屋主就可怜了
如果买方恶意的拖延
这时候权状在代书那
又不可以去办遗失
就算没在代书那，你也不可以在这时候一屋二卖
就算过了合约书上的最后期限
还是要经过协议解约的程序
不然就是要用诉讼方式了
到了期限去上法院，让法院判决解约
不然你贸然再转卖，换成是你违约
至于买方违约，是的
可是里面说的是赔已付价金
已付价金是0，所以违约金是0
至于头款本票.....
就要看你有无办法告赢了
你又被仲介绑了专任
我只能说保重.....
※ 引述《northd (脑残人)》之铭言：
: 现况说明：
: 几个月前向永庆委卖一间华厦，两周前仲介回报已达底价，我也同意出售
: 买家为一个60岁的妇人，买方仲介为住商
: 随即双方就在永庆签约，并由永庆专任代书处理，买家表示全部现金交易，不需贷款
: 可是签约当天一成订金买方是签本票，并未有现金入到履保帐户
: 买家说法是他的钱都在女儿手上，印章也在那边，两天后女儿会处理，
: 结果五天后，理论上买家需要汇二款加上订金，所以需要汇二成进履保
: 但履保一直没有入帐，仲介去追的结果，买屋说不清楚理由，反正女儿没汇钱给她
: 后来仲介透过买家和她女儿连络，结果仲介被买家女儿痛骂一顿，谈话完全没有交集
: 后续处理：
: 1.永庆仲介告诉我，他们会和住商谈，请住商尽速处理。
: 2.个人推测，或许女儿手上已经没钱，所以这笔交易应该成不了，买家手上可能也没钱..
: 问题请益：
: 我个人认为依民法§254、260，对方违约在先，催告后还不付款，我应该可以主张解约
: 而且追偿损害赔偿的权益应不受影响，但代书说解约需要双方合意，这样明知道无法成
: 交却又无法解约，我的房子不就被卡住了？我该如何主张我的权益呢？麻烦各位先进指
: 导，万分感谢。